3-Zimmer-Wohnung kaufen in Spittal an der Drau – 65 m², € 490.000

Attraktive Ferienwohnung auf der Katschberghöhe

Katschberghöhe · 9863· Ref. 612F30A7

Wohnung in Katschberghöhe, Spittal an der Drau mit 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1999. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.538/m².

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€ 490.000€ 7.538/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1999
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 612F30A7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 490.000
Preis pro m²: € 7.538/m²

Beschreibung

Diese attraktive Ferienwohnung auf der Katschberghöhe vereint alpinen Charme, durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet sie ideale Voraussetzungen als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder zur touristischen Vermietung. Der separate Eingang, erreichbar über eine Außentreppe, sorgt für Privatsphäre und führt in einen einladenden Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ein stilvoller dänischer Kaminofen schafft hier eine besonders gemütliche Atmosphäre und sorgt an kalten Wintertagen für behagliche Wärme und echtes alpines Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die rund 31 m² große Terrasse. Sie bietet viel Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, die frische Bergluft in vollen Zügen zu genießen - sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei gemütlichen Stunden am Abend. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, eine helle Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein zusätzlicher Dachgeschossbereich erweitert das Raumangebot und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Spiel- oder Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumkonzept durch einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet. Zur Ausstattung zählen eine Elektroheizung sowie ein eigener PKW-Stellplatz. Der separate Eingang, die großzügige Terrasse, der gemütliche Kaminofen und der zusätzliche Dachgeschossbereich unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Dank der begehrten Lage auf der Katschberghöhe eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, Familien, Feriengäste oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage. Diese charmante Ferienwohnung verbindet Ruhe, Komfort und alpines Lebensgefühl auf ideale Weise und bietet eine seltene Gelegenheit, die Vorzüge der Bergwelt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu vereinen.

Energieausweis

Heizung: Sonstige

Lage

Katschberghöhe, 9863, Spittal an der Drau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

48.9 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 74%

von 227 vergleichbaren Angeboten in Spittal an der Drau

Preis pro Zimmer

€ 163.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Spittal an der Drau (57 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.048 / Monat

bei € 98.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.540

Grunderwerbsteuer € 17.150 + Grundbucheintragung € 5.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.048 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

21.7 m² pro Zimmer

-33% ggü. Gebietsdurchschnitt (32.3 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Spittal an der Drau

Aktuell sind 239 Angebote für wohnungen in Spittal an der Drau gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.200/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.538/m² damit 22% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 94,2 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 239 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Spittal an der Drau – 65 m², € 490.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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Marktdaten für Wohnungn in Spittal an der Drau

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