3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 77 m², € 295.000

Provisionsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in einer der lebenswertesten Ecken Klagenfurts zwischen Zentrum und Kreuzbergl

Klagenfurt · 9020· Ref. 01A00C40

Wohnung in Klagenfurt mit 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.831/m².

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€ 295.000€ 3.831/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A00C40

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 295.000
Preis pro m²: € 3.831/m²

Beschreibung

Ruhe, Grünblick und Nähe zum Zentrum gesucht? Unsere hell und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock einer familiären Anlage bietet all das unweit der Klagenfurter Innenstadt Göthepark/Stadttheater/ Kreuzbergl/Sterneckstrasse/Lendkanal. Der Blick ins Grüne von dem überdachten, westseitigen 8,5m2 großen Balkon ist für eine derart zentrale Lage besonders selten. Sehr viel Platz bietet die optimale Zimmeraufteilung mit Küche und großzügigem Essplatz, ein ca 6m2 großer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum direkt vor dem Wohnungseingang (ca 4m2 zählt aber nicht zur Wohnnungsfläche!) sowie ein Tiefgaragenplatz mit 220V Steckdose. Eine Klimaanlage ist in den westseitigen Räumen vorhanden, wurde aber - dank außenliegender Rolläden und grünem Innenhof- bisher sehr selten benötigt. Heizung durch Fernwärme, Warmwasser wird mit Elektroboiler in der Wohnung bereitet. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben – von der Einbauküche mit Essplatz über Doppel- und Gästebett bis zur Waschmaschine ist alles vorhanden. Ideal für alle, die sofort einziehen möchten, ohne selbst neu einrichten zu müssen. Inklusive Möbelablöse 4.000 Euro und Tiefgaragenstellplatz um 19.000 Euro kommt das Gesamtpaket für diese Wohnung auf 318.000 Euro. Nachdem wir die Wohnung privat verkaufen, entfällt die Maklergebühr (3,6%) so können Sie sich gegenüber vergleichbaren Maklerangeboten rund 11.500 EUR sparen.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 49.6 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Herbertstrasse, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.6 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 98.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.233 / Monat

bei € 59.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.570

Grunderwerbsteuer € 10.325 + Grundbucheintragung € 3.245 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

99 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 77 m², € 295.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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