Wohnung kaufen in Klagenfurt – 77,16 m², € 298.000

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in ausgezeichneter Wohnlage

Klagenfurt · 9020· Ref. 518CE7BA

Wohnung in Klagenfurt mit 77,16 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.862/m².

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€ 298.000€ 3.862/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77,16 m²
Stockwerk: 1
Baujahr: 2002
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 518CE7BA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 298.000
Preis pro m²: € 3.862/m²

Beschreibung

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts. Die Herbertstraße verbindet zentrales Wohnen mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und bietet kurze Wege in die Innenstadt sowie zu zahlreichen Nahversorgern, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2002 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Balkon. Raumaufteilung: Großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz Heller und einladender Wohnbereich Separate Küche mit gemütlichem Essbereich Schlafzimmer Kinderzimmer oder Homeoffice Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC Zwei praktische Abstellräume , einer davon im Stiegenhaus Sonniger Balkon mit Markise Ein Kellerabteil mit einer Größe von rund 7,10 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Jeder Quadratmeter wurde optimal genutzt und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre mit viel Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Die Wohnanlage wurde laufend instandgehalten und verfügt über eine solide Rücklagenbildung. Zusätzliche Highlights: Tiefgaragenstellplatz: Ein Stellplatz für Ihr Auto bietet nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern sorgt auch für zusätzlichen Komfort. Dieser kann optional um € 20.000,-- dazu erworben werden. Kellerabteil: Das praktische Kellerabteil ermöglicht es, weitere persönliche Dinge sicher und gut organisiert aufzubewahren. Rollläden: Im Wohnbereich und Schlafzimmer sorgen für Sonnenschutz. Im Wohnraum, in der Wohnküche und in den Schlafzimmern ist hochwertiger, weiß gekalkter Parkettboden verlegt, der den Räumen eine elegante, helle und zugleich behagliche Atmosphäre verleiht. Niedrige Betriebskosten: Die überschaubare Wohnanlage mit wenigen Wohneinheiten sorgt für geringe Betriebskosten. Zusätzlich entfallen durch den Verzicht auf einen Lift laufende Wartungs- und Servicekosten. Da sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet, ist sie dennoch bequem erreichbar – ein echter Vorteil für Ihren Geldbeutel.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 61 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Herbertstraße, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.6 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.245 / Monat

bei € 59.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.708

Grunderwerbsteuer € 10.430 + Grundbucheintragung € 3.278 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

101 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Wohnung kaufen in Klagenfurt – 77,16 m², € 298.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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