3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 70,66 m², € 320.000

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Linsengasse

Klagenfurt · 9020· Ref. 019FCC4B

Wohnung in Klagenfurt mit 70,66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1964. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.529/m².

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€ 320.000€ 4.529/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70,66 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1964
Referenznummer: 019FCC4B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 320.000
Preis pro m²: € 4.529/m²

Beschreibung

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der Linsengasse im beliebten Klagenfurter Stadtteil St. Martin. Die ausgezeichnete Wohnlage verbindet urbanes Leben mit hohem Freizeitwert: Der Lendkanal und das Naherholungsgebiet Kreuzbergl befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Klagenfurter Innenstadt und der Wörthersee, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 70 m² inklusive einer westseitig ausgerichteten Loggia, die angenehme Nachmittags- und Abendsonne bietet. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit lediglich zwölf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1964 errichtet und laufend saniert sowie instand gehalten. Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer separaten Küche. Durch die Zusammenlegung von Wohnzimmer und Küche zu einem modernen, offenen Wohn- und Essbereich kann ein zusätzliches, ostseitig ausgerichtetes Schlafzimmer geschaffen werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das WC ist separat ausgeführt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiges Kellerabteil, für dessen Nutzung eine Benützungsbewilligung vorliegt. Vor dem Gebäude stehen auf der Allgemeinfläche ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten und Rücklage betragen derzeit EUR 330,67. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Ölheizung. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist technisch bereits möglich, wurde von der Wohnungseigentümergemeinschaft bislang jedoch noch nicht beschlossen.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 58 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Linsengasse 98, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 106.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.337 / Monat

bei € 64.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.720

Grunderwerbsteuer € 11.200 + Grundbucheintragung € 3.520 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

88 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 70,66 m², € 320.000

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