Immobilie kaufen in Wien – 368 m², € 6.800.000

Die Strauss-Villa in Döbling

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. C1E2E3BC

Immobilie in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 368 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18.378/m².

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€ 6.800.000€ 18.378/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 368 m²
Grundstücksfläche: 5 630 m²
Baujahr: 1994
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: C1E2E3BC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 6.800.000
Preis pro m²: € 18.378/m²

Beschreibung

Inmitten der idyllischen Weinberge Döblings liegt ein Ort, an dem Wiener Musikgeschichte geschrieben wurde. Hier komponierte der sechsjährige Johann Strauss Sohn im Jahr 1831 die ersten Takte seines allerersten Walzers - ein zweiteiliges Stück, das später unter dem Titel "Erster Gedanke" veröffentlicht wurde. Noch heute steht jener ursprüngliche Anbau, in dem der "kleine Schani" seine ersten musikalischen Schritte machte - ein einzigartiges Stück Kulturerbe. Diese einzigartige Villa vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf über 5.600 m² in absoluter Ruhelage - eingebettet in einen parkähnlichen Obstgarten mit unverbaubarem Blick über ganz Wien. Das liebevoll gestaltete Haupthaus aus 1994 bietet 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Sauna, Weinkeller und eine lichtdurchflutete Galerie. Hier finden Familie und Gäste gleichermaßen Raum zum Entspannen. Die Nähe zur American International School unterstreicht die internationale Lebensqualität. Ein Rückzugsort mit Seele - mitten im Grünen und doch stadtnah, mit Panoramablick bis zum Pool - ein wahres Juwel.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 67.8 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

17 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 360 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (123 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 28.415 / Monat

bei € 1.360.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 312.800

Grunderwerbsteuer € 238.000 + Grundbucheintragung € 74.800 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 208 / Monat

Energieklasse C (HWB 67.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 28.623 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Wien

Aktuell sind 425 Angebote für immobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.736/m². Diese Immobilie liegt mit € 18.378/m² damit 220% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 591,2 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 425 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Immobilie kaufen in Wien – 368 m², € 6.800.000

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Finanzielle Details

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