7-Zimmer-Immobilie kaufen in Leibnitz – 208,61 m², € 1.390.000

Das Glück dieser Erde…liegt in der südsteirischen Toskana! Eingebettet im sanften Hügelland der Südsteiermark, umgeben von den Gemeinden Eichberg-Trautenburg, Leutschach a.d. Weinstrasse und Gamlitz liegt diese landwirtschaftliche Liegenschaft in absoluter Allein- und Ruhelage. Das gesamte Anwesen erstreckt sich auf 25,30 Ha und gehört topografisch zur Gemeinde Leutschach a.d. Weinstraße. Aufgrund der Eigenschaft als Vorbehaltsgemeinde, ist nur ein Hauptwohnsitzmeldung möglich. Die Liegenschaft teilt sich in ihre Flächen wie folgt auf: Bauland: 610 m² Wiese 57672m² Wald: 192527m² (Mischwald) Weg: 2249m² Über eine private Zufahrtsstraße gelangt man zu den einzelnen Gebäuden. Das Haupthaus (Herrenhaus) verfügt über eine Fläche von insgesamt 208,61 m² und verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoß sowie ein ausgebautes Dachgeschoß. Der Keller bemisst eine Fläche von 86,09 m² und besticht durch sein altes Gewölbe sowie den Zugang von Innen und von Aussen. Über die Innentreppe gelangt man ins 107,4 m² große Erdgeschoß. Dieses verfügt über 4 bewohnbare Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC, einen Balkon mit wunderbarer Sicht auf das sanfte Hügelland sowie 2 kürzlich renovierte Vorräume. Eine Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoß und besticht durch seine Größe von 101,21m². Die Fläche teilt sich auf in einen Vorraum, ein großes Zimmer mit rund 47m² sowie 2 weiteren kleineren Zimmern. Ein Bad, ein WC sowie ein weiterer Balkon runden das Angebot ab. Angrenzend befindet sich noch ein Nebenhaus, welches jedoch etwas in die Jahre gekommen ist, jedoch mit viel Geschick und Einsatz wieder in Schwung gebracht werden könnte. Neben dem Haupthaus und dem Nebenhaus befinden sich noch 2 Nebengebäude auf dem Anwesen. Diese bedürften einer etwas aufwendigeren Sanierung oder könnten auch durch einen Neubau ersetzt werden. Beheizt wird das Anwesen mit einer Holzheizung (Holzvergaser). Ein Pufferspeicher mit 2500 l sorgt für warme Badeerlebnisse. Der Holzvergaser, der Pufferspeicher sowie der Stromkasten wurden 2017 erneuert. Da für diese Liegenschaft keine Baubewilligung vorliegt, bestätigte die Gemeinde Leutschach a.d. Weinstraße das Anwesen als „rechtmäßigen Bestand“, welcher die Baubewilligung ersetzt. Es gilt somit als legalisiert. Historisch bedingt verfügt die Liegenschaft auch über 2 Hausnummern. Eine Vergrößerung ist nach Absprache mit der Gemeinde möglich.