Immobilie kaufen in Leibnitz – 69 m², € 4.080

Exklusive Gewerbeimmobilie im Zentrum von Leibnitz 69m2 - 229m2

Leibnitz · 8430· Ref. C2833090

Immobilie in Leibnitz mit 69 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.080/m².

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€ 4.080€ 4.080/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 69 m²
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: C2833090

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.080
Preis pro m²: € 4.080/m²

Beschreibung

Exklusive Gewerbeimmobilie im Zentrum von Leibnitz – Ihr neuer Business-Standort Im Herzen von Leibnitz , in bester Innenstadtlage in der Grazer Gasse 61 , bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine moderne Gewerbeimmobilie im Eigentum zu erwerben. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre repräsentative Lage , hohe Passantenfrequenz und optimale Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Qualität und Nachhaltigkeit legen. Die Immobilie befindet sich an einer stark frequentierten Straße und verfügt über großzügige Auslagenflächen , die sich perfekt für eine ansprechende Außenwirkung und effektive Präsentation Ihres Unternehmens eignen. Ob Büro, Ordination, Kanzlei oder Dienstleistungsbetrieb – hier schaffen Sie sich einen Standort, der Professionalität und Seriosität ausstrahlt. Flexible Flächen – individuell gestaltbar Zur Verfügung stehen drei flexibel nutzbare Einheiten , die je nach Bedarf einzeln oder kombiniert erworben werden können: ca. 69 m² ca. 160 m² bis zu 229 m² Gesamtfläche Die Räumlichkeiten können individuell an Ihre betrieblichen Anforderungen angepasst werden und bieten damit maximale Gestaltungsfreiheit für Ihr neues Büro oder Ihren Unternehmenssitz. Komfort & Infrastruktur Zusätzlich stehen Ihnen bis zu 8 zugeordnete Parkplätze zur Verfügung – ein entscheidender Vorteil für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Die zentrale Lage garantiert kurze Wege zu Behörden, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Investieren statt mieten Nutzen Sie die Chance, in Eigentum zu investieren und sich langfristig unabhängiger von Mietpreisentwicklungen zu machen. Diese Gewerbeimmobilie vereint Standortqualität, Flexibilität und Wertbeständigkeit. Kaufpreis schlüsselfertig: ab € 3.400,– netto pro m² Vermittlungsvergütung 3%zzgl. Ust.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 50.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Grazer Gasse, 8430, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

32.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 47 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 237.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Leibnitz (11 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 17 / Monat

bei € 816 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 188

Grunderwerbsteuer € 143 + Grundbucheintragung € 45 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Immobilie kaufen in Leibnitz – 69 m², € 4.080

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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