9-Zimmer-Immobilie kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 247,89 m², € 1.240.000

Historische Stadtvilla mit Nebengebäuden und Garten in ruhiger, zentraler Lage im Zentrum von Fürstenfeld!

Fürstenfeld · 8280· Ref. 63F3EBDF

Immobilie in Fürstenfeld, Hartberg-Fürstenfeld mit 247,89 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 1928. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.002/m². Verfügbar ab 05.08.2026.

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€ 1.240.000€ 5.002/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 247,89 m²
Grundstücksfläche: 1 802 m²
Zimmer: 9
Stockwerk: 3
Baujahr: 1928
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 05.08.2026
Referenznummer: 63F3EBDF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.240.000
Preis pro m²: € 5.002/m²

Beschreibung

Diese historische Stadtvilla befindet sich im Zentrum von Fürstenfeld und verfügt über eine Wohnfläche von 247, 89 m². Sie bietet 3 Nebengebäude und einen großzügigen Garten mit Altbaumbestand. Die Stadtvilla ist voll unterkellert und wurde im Jahr 1928 (Massivbau Ziegel) erbaut. Der Haupteingang ist über eine überdachte Außentreppe erreichbar und ist mit Säulen und Steinstufen versehen. Das Erdgeschoß, mit einer Größe von 125,15 m², bietet eine Raumhöhe von 2,50 m und teilt sich in folgende Räumlichkeiten: Windfang Diele Vorraum 3 Räume (1 Raum mit Abstellraum) Küche Speis mit Veranda Wohnzimmer mit rundem Erker WC Der Wohnbereich wurde mit Fischgrätparkett, und die Diele mit Marmorplatten ausgestattet. Die repräsentative Holztreppe, welche ins Obergeschoß führt, erschafft einen beeindruckenden Blickfang. Das Obergeschoß, mit einer Raumhöhe von 2,80 m und geräumigen 122,74 m², verfügt über: Diele Passage Salon mit eckigem Erker Bad mit WC 2 Schlafzimmer Wohnzimmer mit Balkon über rundem Erker Abstellraum Aufgang zum Dachboden Das nicht ausgebaute Dachgeschoß (bis auf 1 kleines Zimmer) ist ca. 122,74 m² groß. Das großzügige Kellergeschoß, mit 124 m², verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,20 m und teilt sich in: Vorraum 2 Magazine Sauna Hobbyraum WC 2 Lagerräume Technikraum Abstellraum Beheizt wird dieses Gebäude mittels Fernwärme. Am 1.802 m² großen Anwesen gibt es ein Nebengebäude mit einer Größe von 115 m², welches sich in 2 Räume und in einen offenen Lagerbereich teilt. Ein Garagenraum mit 32 m² gewährt weiteren Platz. Die 73 m² große Doppelgarage bietet eine hervorragende Abstellmöglichkeit für 2 PKW's.

Energieausweis

HWB: 63.9 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Fürstenfeld, 8280, Hartberg-Fürstenfeld

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

48.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 83%

von 29 vergleichbaren Angeboten in Hartberg-Fürstenfeld

Preis pro Zimmer

€ 137.778

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 7/m² Miete in Hartberg-Fürstenfeld (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.182 / Monat

bei € 248.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 57.040

Grunderwerbsteuer € 43.400 + Grundbucheintragung € 13.640 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

14%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

9-Zimmer-Immobilie kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 247,89 m², € 1.240.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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