Immobilie kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 3 195 m², € 1.560.000

Zum Verkauf stehtein attraktives Anlegerprojekt bestehend aus zwei Liegenschaften , das bestehende Mieterträge und langfristiges Entwicklungspotenzial bietet. Die Kombination aus Gewerbehallen, Büroflächen und einer großzügigen Geschäftsführerwohnung sowie zusätzlich einem ehemaligen Gasthaus mit Umwidmungsmöglichkeit zu Wohnraum eröffnet vielfältige Nutzungsvarianten für Investoren und Eigennutzer. Besonders interessant ist die Optionder Übernahme einer bestehenden GmbH , über die derzeit Vermietung und Verpachtung abgewickelt werden. Kaufpreis für das Gesamtprojekt: EUR 1.300.000,- zzgl. 20% USt aktuelle Bruttorendite: rund 5,66 % p.a. Jahresnettomieteinnahmen: EUR 73.662,- (Geschäftsführerwohnung und -büro sowie ehemaliges Gasthaus nicht berücksichtigt) Standort: 8280 Fürstenfeld, Steiermark Die Liegenschaften befinden sich am östlichen Stadtrand der Bezirksstadt Fürstenfeld , im Ortsteil Mühlbreiten. Der Standortbietet eine gute Verkehrsanbindung , Nähe zur Autobahn A2/Schnellstraße S7 sowieeine starke regionale Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Liegenschaft 1: Hallen und Büroeinheiten samt Wohnung Die Grundstücke bildeneine zusammenhängende Einheitund bieten eine Mischung aus Werkstatt-, Produktions-, Lager- und Büroflächen sowie eine großzügige Geschäftsführerwohnung. Gebäudeteile Werkstatthallen / Produktionshallen: ca. 900 m² – Sanitär, Büro, Aufenthaltsraum, Laderampe Flugdach: ca. 300 m² – Anschluss an Werkstatthallen Werkstatt- / Lagerhallen: ca. 280 m² – Deckenhöhe 10 – 12 m, Regalsysteme Bürogebäude: ca. 60 m² – zwei Büros, Vorraum, WC Geschäftsführerwohnung: ca. 400 m² – Empfang, Küche, Wohnzimmer, Atelier, Schlafzimmer, Badezimmer/WC weitere Hallenflächen: ca. 510 m² – Sanitär, Büro EG, Aufenthaltsraum, Büro OG Nebenflächen: ca. 65 m² – WC und Abstellraum Bunker / Lagerraum: ca. 80 m² Die insgesamt ca. 8.300 m² große Liegenschaft besteht aus vier zusammenhängenden Grundstücken. Diese sind im Flächenwidmungsplan zur Gänze als „ Industriegebiet J1 “ mit einer Bebauungsdichte von 0,2 – 0,4 ausgewiesen. Alle wesentlichen Anschlüsse sind vorhanden: Gas, Strom, Wasser,Abwasser. Die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut. Die Neubaubereiche befinden sich in sehr gutem bis gutem Zustand. In Nebenräumen wurden Sanierungsmaßnahmen auf das notwendige Maß beschränkt, die Flächen sind jedoch voll funktionsfähig und nutzbar. Dies gilt ebenfalls für die Geschäftsführerwohnung. Liegenschaft 2: ehemaliges Gasthaus Die zweite Liegenschaft bietet attraktives Entwicklungspotenzial für Wohnbau. Grundstücke Gdst 1: 1.733 m² Gdst 2: 1.855 m² Nutzfläche des ehemaligen Gasthauses: ca. 600 m² Mögliche Projektentwicklung: Umwidmung und Umbau zu einem Mehrparteienwohnhaus mit beispielsweise 8–12 Wohneinheiten. Die insgesamt ca. 3.588 m² große Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken. Diese sind im Flächenwidmungsplan als „ Bauland Dorfgebiet “ mit einer Bebauungsdichte von 0,2 – 0,4 bzw. als Freiland (derzeit als Parkplatz genutzt) ausgewiesen. Alle wesentlichen Anschlüsse sind vorhanden: Gas, Strom, Wasser sowie Abwasser. Die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut. Chancen und Besonderheiten Kombination aus Gewerbe- und Wohnimmobilien laufende Einnahmen durch bestehende Vermietungen Entwicklungspotenzial durch Umwidmung und Wohnbau Übernahme einer bestehenden GmbH möglich Zusätzliche Vermietungspotenziale (GF-Wohnung, Gasthaus) Ertragssituation Die aktuell vermieteten Einheiten generieren eine Renditevon rund 5,66 % p.a . Dabei sind mögliche Einnahmen aus der Vermietung des ehemaligen Gasthauses sowie der Geschäftsführerwohnung mit angrenzendem Büro noch nicht berücksichtigt. Eine aktuelle Mietübersicht bzw. Zinsliste kann auf Anfrage gerne übermittelt werden. Die genannten Informationen wurden allesamt vom Eigentümer bereitgestellt.