Immobilie kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 6 325 m², € 1.950.000

Repräsentative Gewerbeliegenschaft in Schildbach bei Hartberg

Hartberg · 8230· Ref. 1D4E88C0

Immobilie in Hartberg, Hartberg-Fürstenfeld mit 6 325 m² Wohnfläche, Baujahr 2018. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist b.

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€ 1.950.000Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 6 325 m²
Grundstücksfläche: 6 325 m²
Baujahr: 2018
Referenznummer: 1D4E88C0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.950.000

Beschreibung

Diese moderne Gewerbeliegenschaft im Raum Hartberg bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen und zugleich funktionalen Standort legen. Auf einem ca. 6.325 m² großen Grundstück vereint das 2018 errichtete Objekt moderne Büroflächen mit einer großzügigen Produktions- und Lagerhalle sowie weitläufigen Rangierflächen. Besonders attraktiv ist die bereits bei der Planung berücksichtigte Teilbarkeit der Liegenschaft, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren schafft. Das Bürogebäude überzeugt mit hellen Räumlichkeiten, mehreren Büros, einem Besprechungsraum, Sozialraum mit Küche und Essbereich sowie ergänzenden Lager- und Nebenflächen. Die direkt angeschlossene Halle mit ca. 1.120 m² Nutzfläche, 6,63 m Raumhöhe und zwei großen Einfahrtstoren bietet optimale Bedingungen für Produktion, Lager und Logistik. Moderne Gebäudetechnik wie Luft-Wärmepumpen, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Glasfaseranschluss, Alarmanlage, Videoüberwachung und E-Ladestation unterstreichen die Zukunftsfähigkeit dieser Immobilie. Die eingefriedete Liegenschaft mit elektrischem Einfahrtstor und LKW-Durchfahrtsmöglichkeit rundet dieses attraktive Angebot ab.

Energieausweis

Energieklasse: b
HWB: 25.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Hartberg, 8230, Hartberg-Fürstenfeld

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

46.5 km

ab Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 26.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 7/m² Miete in Hartberg-Fürstenfeld (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.148 / Monat

bei € 390.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 89.700

Grunderwerbsteuer € 68.250 + Grundbucheintragung € 21.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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