7-Zimmer-Immobilie kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 310 m², € 1.690.000

Verkauft wird eine moderne Luxusvilla auf aktuellem Erstbezugsniveau, die auf rund 300 m² Wohnfläche zeitlose Architektur, modernste Smart-Home-Technologie und unverbaubaren Panoramablick auf den Ringkogel vereint. Das 2018/2019 errichtete Anwesen liegt auf einem ca. 2.500 m² großen, uneinsehbaren Grundstück und wird durch eine direkt angrenzende Baulandreserve von ca. 1.570 m² (Widmung WA 0,2 - 0,6) ergänzt. Mit insgesamt 7 Zimmern, einem voll ausgestatteten Heimkino und einer beheizten 4-PKW-Garage bietet diese Liegenschaft exklusiven Freiraum für Familien, Gäste oder repräsentatives Arbeiten. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK Exklusive Panoramalage: Traumhafter Weitblick auf den Ringkogel durch raumhohe Verglasungen Erstbezugsniveau: Kürzlich umfassend revitalisiert – bereit für Ihre individuellen Gestaltungswünsche Smarte High-End-Technik: bticino myHome BUS-System (App-/Tablet-Steuerung), Alarmanlage, Videoüberwachung und Fingerprint-Zugang mit Sicherheitseingangstür, sämtliche Bäder mit Regendusche, elektr. Armaturen & berührungsloser WC-Spülung Nachhaltiges Klimakonzept: Wärmepumpe für Fußbodenheizung (auch Garage) und Bodenkühlung, kontrollierte Wernig Wohnraumlüftung (inkl. Keller) sowie Solaranlage Wellness & Entertainment: im Boden integrierter Whirlpool, Vorbereiteter Spa-Bereich (Sauna/Fitness), Deckenverstärkung für OG-Jacuzzi auf Terrasse-Balkon, Baugenehmigung für Pool und ein voll ausgestattetes Luxus-Heimkino mit 8 Sitzplätzen Maximale Privatsphäre: Lückenlose Einfriedung mittels aufwendiger Betonmauer und hochwertigem Alu-Lamellenzaun OBJEKTBESCHREIBUNG & RAUMAUFTEILUNG Jede Etage dieser Villa besticht durch eine gelungene Synthese aus repräsentativer Offenheit und geschützter Privatsphäre. Durchgehend verlegt sind edler Eichenparkett und ein anspruchsvolles Lichtkonzept von Molto Luce , unterstützt durch zwei automatische VELUX Lichtkuppeln. Erdgeschoss: Repräsentieren & Genießen Entree: Großer, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit separatem Garderobenraum und Gäste-WC (inkl. Hygienefunktion) Wohnen & Kochen: Offener Premium-Wohnbereich (inkl. stilvollem Heizkamin) mit maßgefertigter Design-Glasküche, edelsten Materialien, hochwertigen Bosch -Geräten und separater Nebenküche Außenbezug: Direkter Zugang zu den großzügigen Terrassen und dem weitläufigen, klar und modern strukturierten Garten Gäste & Büro: 2 elegante Gästezimmer (eines voll möbliert mit Voglauer Massivmöbeln) mit Terrassenzugang, separates Büro sowie ein exklusives Badezimmer mit WC Garage: Direkter Zugang zur voll beheizbaren Fußbodenheizungs-Garage für bis zu 4 PKWs samt zusätzlichem Lagerraum Obergeschoss: Master-Suiten auf Fünf-Sterne-Niveau Master-Bereich: Großzügiges Schlafzimmer mit eigener Terrasse (ca. 37 m²), maßmöbliertem Ankleideraum Hauptbadezimmer: Wellness-Oase mit im Boden eingelassener Whirlpool-Wanne, Regendusche, berührungslosen Armaturen und Voglauer Massivmöbeln. Die angrenzende Terrasse ist statisch und technisch für einen Jacuzzi vorbereitet Kinder-/Gästebereich: Zwei weitere Zimmer mit jeweils eigener Loggia, zwei möblierten Ankleidezimmern mit integriertem Wäscheabwurf und einem separaten Designer-Bad Kellergeschoss: Entertainment & Wellness (Dichtbeton-Wohnkeller) Kino: Professionelles Heimkino mit 8 hochwertigen Kinosesseln, großer Leinwand, High-End-Soundsystem und Beamer, bzw. auch mit original Coca-Cola Kühlschrank, Popcornautomat und Zuckerwattemaschine Wellness & Party: Vorbereitete Anschlüsse für Fitnessraum, Sauna und Infrarotkabine sowie ein Partyraum mit WC Wirtschaft & Technik: Haushaltsraum (mit Wäscheschacht-Auffang), Technikraum mit Entkalkungsanlage, Zentralstaubsauger, Wohnraumlüftung, Luftwärmepumpe und vorbereiteten Anschlüsse für die Poolanlage, PV-Anlage und ebenfalls Klimaanlage Es besteht vom Kellergeschoss ein direkter Zugang zur Garage. TECHNISCHE DETAILS & OUTDOOR-KOMFORT Das Objekt wurde mit absolutem Fokus auf Langlebigkeit, Innovation und Unabhängigkeit realisiert: Massivbauweise: Ziegelmassivbau (50 cm) und Dichtvollbetonkeller für optimales Wohnklima. Inklusive zertifizierter Blitzschutzanlage Fenster & Türen: Internorm Hebeschiebetüren und Fenster mit elektrischen Jalousien und integriertem Insektenschutz Garten-Komfort: Separates Außen-Bad mit WC, automatische Rasen- und Gartenbewässerung via eigenem Brunnen und einer 12.000-Liter Regenwasserzisterne, Rasenroboter, 4 Alu-Hochbeete mit Tropfleitung, sowie eine zu fertigstellende Komfortgrillstelle Zukunftssicher: Vorbereitungen für Photovoltaik, Klimaanlagen-Splitsysteme und eine Outdoorküche sind bereits vollständig vorhanden. Infrastruktur-Plus: Die Asphaltierung der Zufahrt ist in Planung (auf den Visualisierungen bereits dargestellt) Architektur mit Weitblick - durchdacht bis ins kleinste Detail ZUSATZINFORMATIONEN Anzahl Zimmer: 7 Anzahl Badezimmer: 4 Anzahl WC: 6 Anzahl Garagenplätze: 4 (zusätzlich Aussenstellplätze) Wohnfläche Erdgeschoss: 171,11 m² Wohnfläche Obergeschoss: 125,16 m² Kellerfläche (Wohnkeller): 161,24 m² Garagenfläche: 87,37 m² Terrassen/Balkone Obergeschoss: etwa 46 m² Terrassen Erdgeschoss: etwa 90 m² Verfügbarkeit: ab sofort ECKDATEN & KAUFPREIS Objekttyp: Freistehende Luxus-Designvilla Wohnfläche: ca. 300 m² (zzgl. Wohnkeller & Nutzflächen & Garage) Grundstücksfläche: ca. 4.200 m² (davon ca. 1.570 m² voll erschlossene Baulandreserve WA 0,2 - 0,6) Baujahr: 2018/2019 (Aktuell auf Erstbezugsniveau revitalisiert) Zustand: Neuwertig / Erstbezugsniveau Energieeffizienz: Sehr gut (Energieausweis wird bei Anfrage übermittelt) KAUFPREIS: EUR 1.690.000,00