4-Zimmer-Immobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 110 m², € 607.475

Neubauprojekt: Moderne Doppelhaushälften mit Carport in attraktiver Lage

Oberndorf bei Salzburg · 5110· Ref. 019FEBE3

Immobilie in Oberndorf bei Salzburg, Salzburg-Umgebung mit 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.523/m².

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€ 607.475€ 5.523/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FEBE3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 607.475
Preis pro m²: € 5.523/m²

Beschreibung

In Oberndorf bei Salzburg, in attraktiver und ruhiger Ortsrandlage, entsteht ein hochwertiges und modernes Doppelhaus mit durchdachtem Wohnkonzept. Die Wohnflächen betragen ca. 110 m² und werden durch private Gartenflächen von rund 43 m² bis 105 m² ergänzt. Die einzelnen Wohnhälften sind - je nach Ausführung - voll oder teilweise unterkellert und verfügen über zusätzliche Kellerflächen von ca. 36 m² bis 44 m². Jede Einheit ist zudem mit einem Auto-Freistellplatz sowie einem Carport ausgestattet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene optimal. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon zu realisieren - entweder schlüsselfertig oder im individuellen Selbstausbau. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowie einer 3 kWp Photovoltaikanlage, wodurch ein nachhaltiges und kostenschonendes Wohnen gewährleistet wird. Die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen befinden sich in etwa 1,8 km Entfernung. Oberndorf bei Salzburg mit rund 6.100 Einwohnern überzeugt durch hohe Lebensqualität und eine sehr gute Anbindung. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Lokalbahn in ca. 20 Minuten bequem erreichbar. Eine Wohnbauförderung (WBF) ist bei entsprechender Voraussetzung möglich. Dieses Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und die idyllische Lage inmitten einer schönen Naturlandschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Hr. Robert Kirchgassner Tel. [entfernt] BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66

Energieausweis

HWB: 36 kWh/m²a

Lage

Oberndorf bei Salzburg, 5110, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

18.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 42 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 151.869

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.538 / Monat

bei € 121.495 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.944

Grunderwerbsteuer € 21.262 + Grundbucheintragung € 6.682 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

4-Zimmer-Immobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 110 m², € 607.475

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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