4-Zimmer-Immobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 78,81 m², € 649.500

NEUBAU! Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung in Wals - ruhig wohnen, stadtnah leben

Wals-Siezenheim · 5071· Ref. 1A2FDA14

Immobilie in Wals-Siezenheim, Salzburg-Umgebung mit 78,81 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.241/m². Verfügbar ab 28.07.2026.

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€ 649.500€ 8.241/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 78,81 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 28.07.2026
Referenznummer: 1A2FDA14

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.500
Preis pro m²: € 8.241/m²

Beschreibung

Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung in Wals - ruhig wohnen, stadtnah leben Am Sonnweg 3 in Wals-Siezenheim erwartet Sie eine hochwertig ausgeführte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnnutzfläche, großzügiger Terrasse und eigenem Garten. Die Wohnung (Neubau - Erstbezug) befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Gäste. Der helle Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 34 m² große Terrasse und in den ca. 64 m² großen Garten. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein geräumiger Vorraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Fakten: - Sonnweg 3, 5071 Wals-Siezenheim - Wohnfläche ca. 78,81 m² - Sonnige Terrasse mit ca. 34,05 m² - Garten mit ca. 63,79 m² - Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung - Personenaufzug vom Keller bis in alle Wohngeschosse - Wärmepumpanlage in Kombination mit Photovoltaik - 3-fach-Isolierverglasung und energieeffiziente Bauweise - Eichendielen in den Wohnräumen - Moderne Fliesen in Bad und Nebenräumen - Eigenes großes Kellerabteil und großzügiger Fahrradraum - Großer Abstellraum in der Wohnung - Carportstellplatz optional á EUR 21.000,00 - Außenstellplatz optional á EUR 14.000,00

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 27.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wals-Siezenheim, 5071, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 42 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 162.375

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.714 / Monat

bei € 129.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.878

Grunderwerbsteuer € 22.733 + Grundbucheintragung € 7.145 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

4-Zimmer-Immobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 78,81 m², € 649.500

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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