Immobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 375 m², € 4.770.000

Zum Verkauf gelangt ein landwirtschaftlicher Betrieb mit wunderschönem Bauernhaus, Laufstall und großzügiger Hofstätte mit umfangreichen landwirtschaftlichen Nutzflächen der zuletzt als Heumilchbetrieb in der Milchviehhaltung geführt wurde. Der Hof ist derzeit nicht bewirtschaftet, ist jedoch saniert und zur sofortigen Nutzung vorbereitet. Die Tierhaltung wurde vor 3 Jahren eingestellt und die Stallgebäude und der Hof wurden seit dieser Zeit generalsaniert, baulich aufgewertet und erneuert. Das Bauernhaus wurde im Jahr 1968 errichtet, 1972 bezogen und wurde als Mehrgenerationenwohnhaus genutzt. 1991 erfolgte die Aufstockung des Gebäudes mit Dachstuhlerneuerung . 2007 wurden Fenster, Türen, Balkone und die Fassade mit Vollwärmeschutz erneuert. Die Wohnnutzung ist entsprechend großzügig angelegt und eignet sich auch für eine Großfamiliennutzung. Das Wohnhaus ist auch zur Vermietung von 5 Fremdenzimmer (Urlaub am Bauernhof) bestens geeignet. Derzeit ist eine Wohneinheit gemeldet. Die 2 Geschosse im Haus sind modern ausgestattet, inkl. Schwimmhalle Wellnessbereich, Whirlpool und Sauna – im Sommer auch als Freibad nutzbar. Der landwirtschaftliche Betrieb umfasst eine Gesamtfläche von ca. 205.800 m² und beinhaltet sowohl Hofstelle sowie arrondierte zusammenhängende landwirtschaftliche Nutzflächen. Gut 20 ha sind als Grünland gewidmet und eignen sich insbesondere für Grünlandbewirtschaftung und Tierhaltung, sowie knapp. 1 ha Mischwald, der die Versorgung der eigenen Hackschnitzelheizung sicherstellt. Im Jahr 2012 erfolgte eine Erweiterung der Stallanlage, wobei ein Laufstallzubau und ein Schaubetrieb realisiert wurden. Der Stallbereich ist im Innenbereich in den letzten 3 Monaten generalsaniert und erneuert worden und verfügt unter anderem über • einen großzügigen Fressgang • ca. 79 Liegeflächen & 88 Fressplätze für Milchkühe • Platz für ca. 46 Jungvieh mit 20 Kälber Weitere Highlights: • Großzügige 2 geschossige Maschinenhalle mit gut 800m² Nutzfläche, Garagen teilweise beheizbar • Heuhalle 48m x 14m x 9m mit Dachabsaugung und Isolierung im Dachbereich • HSR Heukran mit Klimakomfortkabine • HSR Heutrockungsanlage; Luftentfeuchter der neuesten Generation (Baujahr 2026) mit 4 Trocknungsboxen über die gesamte Heuhalle aufgeteilt. Der Hof überzeugt durch seine Größe, die arrondierten Flächen sowie der sofortigen Möglichkeit der Rinderhaltung. Lage Nur wenige Minuten ins Ortszentrum von Straßwalchen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Gastronomie. Besichtigung gerne möglich; [entfernt]