8-Zimmer-Immobilie kaufen in Vöcklabruck – 243 m², € 3.195.000

Haus mit Badeplatz und traumhaftem Seeblick (provisionsfrei)

Mondsee · 5310· Ref. 019FDCF0

Immobilie in Mondsee, Vöcklabruck mit 243 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13.148/m².

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€ 3.195.000€ 13.148/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 243 m²
Grundstücksfläche: 967 m²
Zimmer: 8
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FDCF0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.195.000
Preis pro m²: € 13.148/m²

Beschreibung

Das Haus am Mondsee überzeugt durch zeitgemäßes Design und durchdachte Architektur. Die hochwertige Passivhaus-Bauweise ermöglicht ein energieeffizientes und umweltfreundliches Wohnerlebnis. Durch die vorteilhafte Südhanglage wird das Grundstück den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet – ideal, um sonnige Stunden in vollen Zügen zu genießen. Großzügige Glasfronten gewähren in jedem Stockwerk eine atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge und den Mondsee. Durch vielzählige Räumlichkeiten sowie Parkplätze ist dieses Objekt auch für größere Familien bestens geeignet. Dank hervorragender Verkehrsanbindung erreichen Sie Salzburg in nur 25 Minuten und gelangen ebenso schnell in die weiteren bekannten Orte des Salzkammerguts. Der private Badeplatz liegt direkt vor der Auffahrt und bietet ungestörten Zugang zum einzigartigen Mondsee. Durch die hauseigene Boje besteht zudem die Möglichkeit, ein kleines Boot im See zu befestigen. Der Infinity-Pool fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet dieselbe traumhafte Aussicht wie der Rest des Anwesens. Generelle Informationen Ab sofort makler- und provisionsfrei beziehbar Baujahr 2011 - Sanierung 2025 Grundstücksfläche ohne Badeplatz 967 m² Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung 243 m² Badeplatz rund 37 m² im Servitut grundbücherlich und Boje ca. 125 m² Balkone und Terrassen Ausstattung Private Auffahrt 8 Zimmer und 4 Bäder und WCs Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank Barrierefreie Einliegerwohnung Privater Badeplatz mit Stromanschluss Infinity-Pool mit neuer Technik Stellplätze für 4 PKWs + Carport mit 2 weiteren Stellplätzen Alarmanlage Neuwertige Parkettböden - Sanierung 2025 Moderne Einbauküche Heizung, Energieausweis und technische Spezifikationen Passivhaus Heizungsart: Luftwärmepumpe HWB-ref: 28,1 kWh/m²a (Energieklasse B) fGEE: 0,48 (Energieklasse A++) Direkter Quellenanschluss Ausbau Photovoltaik am Carportdach möglich

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 28.1 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Seeblick, 5310, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 34 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 399.375

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Vöcklabruck (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 13.351 / Monat

bei € 639.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 146.970

Grunderwerbsteuer € 111.825 + Grundbucheintragung € 35.145 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

25%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Tagen

8-Zimmer-Immobilie kaufen in Vöcklabruck – 243 m², € 3.195.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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