Immobilie kaufen in Urfahr-Umgebung – 1 540 m², € 590.000

Grundstück mit renovierungsbedürftigem Haus nahe Linz - mit Baugenehmigung

Engerwitzdorf · 4209· Ref. 39E9F7B4

Immobilie in Engerwitzdorf, Urfahr-Umgebung mit 1 540 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 383/m².

€ 590.000€ 383/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 540 m²
Grundstücksfläche: 1 540 m²
Referenznummer: 39E9F7B4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 590.000
Preis pro m²: € 383/m²

Beschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Grundstück mit bestehendem, renovierungsbedürftigem Wohnhaus in attraktiver Lage nahe Linz, im Bereich Außertriffling. Die Liegenschaft bietet sowohl Potenzial zur Sanierung des Bestandsgebäudes als auch die Möglichkeit zur Realisierung eines bereits genehmigten Bauprojekts. Dank der vorhandenen genehmigten Baugenehmigung eignet sich das Objekt ideal für private Bauherren, Investoren oder Bauträger. Grundstücksdaten: Grundstücksfläche: ca. 1.540 m² Widmung: Bauland Erschließung: vorhanden (laut Bestand) Lage: ruhige Wohnlage mit guter Anbindung Richtung Linz Bebauung & Entwicklungsmöglichkeiten Bestehendes Haus renovierungsbedürftig Sanierung des bestehenden Gebäudes möglich Alternativ: Umsetzung eines bereits genehmigten Neubauprojekts Hohe Flexibilität für individuelle Wohn- oder Investitionskonzepte Lage: Außertriffling überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Linz. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur in kurzer Distanz. Besonderheiten: Genehmigte Baugenehmigung vorhanden Großzügiges Grundstück mit 1.540 m² Renovierung oder Neubau möglich Attraktives Entwicklungspotenzial Ruhige Lage nahe Linz Fazit: Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit dar, entweder ein bestehendes Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren oder ein bereits genehmigtes Projekt umzusetzen. Ideal für alle, die Flexibilität, Lagequalität und Entwicklungspotenzial suchen.

Lage

Engerwitzdorf, 4209, Urfahr-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.5 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 19 vergleichbaren Angeboten in Urfahr-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 27% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Urfahr-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.465 / Monat

bei € 118.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.140

Grunderwerbsteuer € 20.650 + Grundbucheintragung € 6.490 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Marktdaten für Immobilien in Urfahr-Umgebung

Aktuell sind 22 Angebote für immobilien in Urfahr-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.084/m². Diese Immobilie liegt mit € 383/m² damit 82% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 893,7 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (59% der gelisteten immobilien).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 22 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Immobilie kaufen in Urfahr-Umgebung – 1 540 m², € 590.000

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Beschreibung

Lage

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