8-Zimmer-Immobilie kaufen in Urfahr-Umgebung – 182,28 m², € 299.000

GRAMASTETTEN: Unverfälschter Landsitz in Naturlage

Gramastetten · 4201· Ref. EC153D36

Immobilie in Gramastetten, Urfahr-Umgebung mit 182,28 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1866. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.640/m². Verfügbar ab 06.07.2026.

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€ 299.000€ 1.640/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 182,28 m²
Nutzfläche: 22,11 m²
Grundstücksfläche: 6 820 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1866
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 06.07.2026
Referenznummer: EC153D36

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 1.640/m²

Beschreibung

Dieses charmante Bauernhaus in Gramastetten vereint ländlichen Charme mit urbanen Annehmlichkeiten. Die ruhige Lage bietet Ihnen eine perfekte Balance zwischen Natur und Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, einen Kindergarten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei. Auch Banken, Geldautomaten und die Post sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Mobilität. Ideal für Familien und NaturliebhaberIn einer sehr gepflegten Lage nahe dem Linzer Speckgürtel finden Sie hier einen ursprünglich erhaltenen und restaurierten Bauernhof. Das Gebäude wurde etagenweise in zwei Wohnungen eingeteilt und hat darüber hinaus auch zwei Terrassen und einem gemeinsamen Weinkeller. Im arrondierten Besitz ist auch eine weitere Bauparzelle vorhanden. Willkommen in der `Countryside nahe Linz´ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: [entfernt]

Energieausweis

HWB: 291 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Gramastetten, 4201, Urfahr-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.1 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 19 vergleichbaren Angeboten in Urfahr-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 37.375

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Urfahr-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

8-Zimmer-Immobilie kaufen in Urfahr-Umgebung – 182,28 m², € 299.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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