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2-Zimmer-Immobilie kaufen in Linz – 104 m², € 480.000

LOFT in zentraler Lage!

Linz · 4020· Ref. AB00D760

Immobilie in Linz mit 104 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2010. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.615/m². Verfügbar ab 01.04.2026.

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€ 480.000€ 4.615/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
104 m²
Zimmer
2
Baujahr
2010
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
01.04.2026
Referenznummer
AB00D760

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 480.000
Preis pro m²
€ 4.615/m²

Beschreibung

Willkommen in dieser einzigartigen Loft-Wohnung in der Nähe des Musiktheaters! Diese geräumige Wohnung bietet nicht nur eine unschlagbare Lage, sondern auch ein unvergleichliches Wohngefühl. Mit einer großzügigen Fläche von 104m2 können Sie hier den urbanen Lebensstil in vollen Zügen genießen. Die Wohnung verfügt über eine kleine Terrasse am eigenen Eingang und einen praktischen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen das Leben in der Stadt noch komfortabler macht. Das herausragende Merkmal dieser Loft-Wohnung sind die beeindruckenden 4,5 Meter hohen Räume, die Ihnen ein luxuriöses Wohngefühl vermitteln. Eine Galerie direkt unter der Decke sorgt für zusätzlichen Charme und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und ein separates WC bieten ausreichend Privatsphäre und Komfort. Was diese Immobilie noch attraktiver macht, ist die Tatsache, dass das gesamte Mobiliar im Kaufpreis bereits enthalten ist. Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen und können sofort einziehen, ohne sich um die Einrichtung kümmern zu müssen. Diese einzigartige Loft-Wohnung ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und sich selbst von diesem exklusiven Angebot zu überzeugen! Sie wollen dieses Objekt erwerben und benötigen eine Finanzierung? Alleingänge beim Ansuchen um Kredit können teuer werden - gerade in der jetzigen Phase. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner , um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten.

Energieausweis

Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Linz, 4020, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 22 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 240.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Linz (16 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.006 / Monat

bei € 96.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.080

Grunderwerbsteuer € 16.800 + Grundbucheintragung € 5.280 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Immobilien in Linz

Aktuell sind 27 Angebote für immobilien in Linz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.676/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.615/m² damit 26% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 9 608,3 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (70% der gelisteten immobilien).

89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 27 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Gibt es private Anbieter in Linz?

Ja — aktuell stammen 11% der Angebote in Linz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.676/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz.

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Ja — aktuell sind 3 Neubau-Angebote in Linz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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