Immobilie kaufen in Linz – 308 m², € 2.450.000

LINZ Innenstadt: Eine Rarität mitten in Linz - Stadthaus mit privatem Pool

Linz · 4020· Ref. FB97EA13

Immobilie in Linz mit 308 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.955/m².

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€ 2.450.000€ 7.955/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 308 m²
Grundstücksfläche: 288 m²
Referenznummer: FB97EA13

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.450.000
Preis pro m²: € 7.955/m²

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Stadthaus vereint auf beeindruckende Weise historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort - und das in bester Innenstadtlage. Auf einem Grundstück von ca. 288 m² entfaltet sich eine großzügige Wohnfläche von rund 308 m², die durch ihre Raumhöhen, stilvollen Details und lichtdurchfluteten Bereiche ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Bereits die repräsentative Fassade sowie das elegante Entrée lassen die besondere Qualität dieser Liegenschaft erahnen. Im Inneren begeistern hohe Räume, klassische Elemente und liebevoll erhaltene Details, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charme verleihen. Gleichzeitig wurde die Immobilie technisch auf den neuesten Stand gebracht - inklusive moderner Haustechnik und einer effizienten Photovoltaikanlage, die Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit vereint. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Familiendomizil, stilvoller Wohn- und Arbeitsbereich oder Kombination aus beidem. Die Wohnbereiche präsentieren sich hell und einladend, während ausgewählte Rückzugsorte für Ruhe und Privatsphäre sorgen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der exklusive Poolbereich, der mitten in der Stadt eine private Wohlfühloase schafft. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Annehmlichkeiten, die höchsten Wohnkomfort garantieren und dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit machen. Ein Stadthaus für Liebhaber klassischer Architektur, die auf modernen Luxus und eine erstklassige Lage nicht verzichten möchten.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Linz, 4020, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 22 vergleichbaren Angeboten in Linz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Linz (16 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 10.238 / Monat

bei € 490.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 112.700

Grunderwerbsteuer € 85.750 + Grundbucheintragung € 26.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

Immobilie kaufen in Linz – 308 m², € 2.450.000

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Beschreibung

Energieausweis

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