3-Zimmer-Immobilie kaufen in Krems an der Donau – 90,4 m², € 495.000
Eigentumswohnung mit Loggia - Wienertorcenter WTC - Ankauf auch als Anlegerwohnung möglich!
Immobilie in Krems an der Donau mit 90,4 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2017. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.476/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 90,4 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 2017
- Referenznummer
- A69987BF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 495.000
- Preis pro m²
- € 5.476/m²
Beschreibung
Die im 4. Stock (Lift) des 2017 errichteten Wienertorcenters liegende Eigentumswohnung bietet auf ca. 90,4 m² Wohnfläche exklusiven und modernen Wohnkomfort. In zentraler Lage sind in wenigen Minuten sowohl der Bahnhof, das Universitätsklinikum, Schulen und Universitäten als auch die Kremser Altstadt (Fußgängerzone) - mit all ihrem kulturellen und kulinarischen Angebot - erreichbar. Die Wohnung ist somit nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Anleger (Vermietung) eine interessante Option. Der Nettokaufpreis beträgt beim Ankauf als Anlegerwohnung EUR 410.000,--. Der Grundriss zeichnet sich durch funktionale Klarheit sowie perfekte Verbindung zwischen Innen und Außen aus - so ist die vorhandene Loggia, mit großzügigen Glaselementen und Blick auf die in der Ferne liegenden Weingärten, von jedem Raum aus zu betreten. Raumaufteilung: - zentraler Vorraum (ca. 9,5 m²) - Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken (ca. 8 m²) - Zimmer 1 (ca. 21 m²) - Zimmer 2 (ca. 12 m²) - Wohn-Essbereich (ca. 35 m²) - Abstellraum (ca. 4 m²) - WC (ca. 2 m²) - Loggia (ca. 6 m²) Ein Kellerabteil (PK AR 201) , ein Tiefgaragen Stellplatz PKW (TG 113) sowie ein Tiefgaragen Stellplatz Motorrad (M2) runden das Flächenangebot ab, sind im Wohnungseigentum zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Highlights: * zeitgemäßes Wohnen nahe dem Stadtzentrum * Infrastruktur im Haus - Ärzte, Geschäfte * Glasfaseranschluss * kontrollierte Wohnraumlüftung * Zugang zur Loggia von allen Räumen * Blick von der Loggia auf die umliegenden Weinberge * Barrierefreiheit * Tiefgaragenstellplatz PKW * Tiefgaragenstellplatz Motorrad * optimale Verkehrsanbindung nach Wien, St. Pölten auch für Nutzer des öffentlichen Verkehrs (Bahnhof Krems fußläufig 10 min) * geringe Betriebskosten (dzt. mtl. EUR 337,94) Neben dem hohen Standard runden die direkten Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung und die großzügige Tiefgarage im Haus den exklusiven Wohnkomfort ab. Für alle, die einen urbanen Lebensstil bevorzugen, ist die Besichtigung dieser modernen Eigentumswohnung ein Muss! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29.1 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Krems an der Donau, 3500, Krems an der Donau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
23.4 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 93%
von 15 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau
Preis pro Zimmer
€ 165.000
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.068 / Monat
bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.770
Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
4 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Immobilien in Krems an der Donau
Aktuell sind 18 Angebote für immobilien in Krems an der Donau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.336/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.476/m² damit 134% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 2 196,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 18 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Krems an der Donau?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Krems an der Donau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Krems an der Donau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.336/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Krems an der Donau.
Gibt es Neubauwohnungen in Krems an der Donau?
Ja — aktuell sind 3 Neubau-Angebote in Krems an der Donau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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