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7-Zimmer-Immobilie kaufen in Baden – 370 m², € 1.700.000

Sanierungsbedürftige Villa im Wohnpark Aqualina - Wir unterstützen bei der Fertigstellung - Preis VB

Ebreichsdorf · 2483· Ref. 019FC1EE

Immobilie in Ebreichsdorf, Baden mit 370 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.595/m².

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€ 1.700.000€ 4.595/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
370 m²
Grundstücksfläche
880 m²
Zimmer
7
Zustand
Erstbezug
Referenznummer
019FC1EE

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 1.700.000
Preis pro m²
€ 4.595/m²

Beschreibung

Ein Haus, das beeindruckt - vom ersten Blick bis ins Detail: Betreten Sie durch den eleganten Eingangsbereich ein Zuhause, das modernste Architektur mit behaglicher Atmosphäre verbindet. Der loftartige Wohn-Küchenbereich im Erdgeschoss fasziniert mit hohen Decken, großzügigen Glasfronten und einem fließenden Grundriss, der gesellige Abende zum Erlebnis macht. Die hochwertige Einbauküche mit Premium-Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein, so dass an Abenden für gemütliche Stimmung gesorgt ist. Raum zum Leben und Träumen: Über zwei lichtdurchflutete Etagen verteilen sich 7 Zimmer, ob Arbeitszimmer oder Schlafräume bleibt Ihre Entscheidung. Es befinden sich jeweils 2 hochwertige Badezimmer auf jeder Etage und die Dachterrasse krönt das Haus - hier genießen Sie bei einem Glas Wein den Blick über die abendliche Landschaft. Ihr privates Resort im Garten: Der Swimmingpool glitzert im Sonnenlicht, umgeben von einer gepflegten Grünfläche und mehreren Terrassen, die Raum für Spiel, Entspannung oder sommerliche Grillabende bieten. Der Carport schützt Ihr Fahrzeug, während die hochwertige Bauqualität des Neubaus für Sicherheit und Energieeffizienz steht. Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt: Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist eine Lebensart. Ob Sie an Familienfeste im Garten denken, stille Lesestunden in der Gallerie oder den Sonnenuntergang von der Dachterrasse aus: Hier finden Sie Raum für alles, was Ihnen wichtig ist. Zustand: Das Haus befindet sich in einem nicht fertiggestellten Zustand - Ideal, um Ihre eigenen Ideen bei der Fertigstellung oder Sanierung mit einfließen zu lassen. Und wir unterstützen Sie gerne bei der Organisation! Zusammenfassung: 370 m² Wohnfläche 7 Zimmer Offenes Loft-Design 2 Etagen Eigener Swimmingpool Hochwertige Ausstattung Dieses Haus vereint zeitgemäßes Design mit höchstem Komfort - ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie sich Luxus und Behaglichkeit verbinden lassen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Ebreichsdorf, 2483, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

26.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 90 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 242.857

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Baden (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.104 / Monat

bei € 340.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 78.200

Grunderwerbsteuer € 59.500 + Grundbucheintragung € 18.700 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

42%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Immobilien in Baden

Aktuell sind 106 Angebote für immobilien in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.654/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.595/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 3 614,1 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (48% der gelisteten immobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 106 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.654/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.

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Ja — aktuell sind 10 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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