10-Zimmer-Immobilie kaufen in Baden – 391,06 m², € 1.199.000

Zeitlose Eleganz für Generationen - eine Jahrhundertwendevilla mit unverwechselbarem Flair.

Ebreichsdorf · 2483· Ref. 019FCFE7

Immobilie in Ebreichsdorf, Baden mit 391,06 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.066/m².

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€ 1.199.000€ 3.066/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 391,06 m²
Nutzfläche: 631,61 m²
Grundstücksfläche: 1 856 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 1900
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FCFE7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.199.000
Preis pro m²: € 3.066/m²

Beschreibung

Ein Wohnjuwel der Jahrhundertwende Historischer Charme. Zeitlose Eleganz. Moderner Wohnkomfort. Ein Zuhause für Generationen: Ein Ort voller Geschichte, Charakter und Lebensqualität, der Raum für gemeinsame Erinnerungen schafft und Tradition mit modernem Wohnen auf einzigartige Weise verbindet. Diese prachtvoll renovierte Jahrhundertwendevilla vereint den Charme historischer Architektur mit exklusivem Wohnkomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, stilvolle Kamine, hochwertige Materialien und moderne Einbauküchen schaffen ein repräsentatives Wohnambiente. Die sonnige Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten lädt zum Entspannen ein, während der vielseitig nutzbare Keller - unter anderem als Weinkeller - zusätzlichen Raum bietet. Mehrere Stellplätze direkt am Grundstück runden das Angebot ab. Eine außergewöhnliche Liegenschaft für alle, die stilvolles Wohnen mit Geschichte und höchster Lebensqualität verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 118.3 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Ebreichsdorf, 2483, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

26 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 51%

von 90 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 119.900

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Baden (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.010 / Monat

bei € 239.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 55.154

Grunderwerbsteuer € 41.965 + Grundbucheintragung € 13.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

21%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

10-Zimmer-Immobilie kaufen in Baden – 391,06 m², € 1.199.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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