8-Zimmer-Immobilie kaufen in Amstetten – 185,2 m², € 359.000

Herrenhaus mit 8 Zimmern und 7 Räumen in hervorragender Lage in Amstetten

Amstetten · 3300· Ref. 01A00FAF

Immobilie in Amstetten mit 185,2 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1930. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.938/m².

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€ 359.000€ 1.938/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 185,2 m²
Nutzfläche: 412,03 m²
Grundstücksfläche: 781 m²
Zimmer: 8
Stockwerk: 1
Baujahr: 1930
Referenznummer: 01A00FAF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 359.000
Preis pro m²: € 1.938/m²

Beschreibung

Herrschaftliches Raumwunder mit historischem Flair Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Die 8 Zimmer und 7 Räume lassen sich optimal in drei eigenständige Wohnungen unterteilen, da bereits separate Zugänge bzw. Anschlüsse vorbereitet oder leicht realisierbar sind. Ob als nachhaltiges Anlageobjekt zur Vermietung, als großzügiges Zuhause für die Großfamilie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier stehen Ihnen alle Türen offen. Grüne Oase: Uneinsehbarer Garten mit Gewächshaus. Dank dichteten Bewuchs und strategischer Ausrichtung ist der Garten von außen komplett uneinsehbar. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre. Für Gartenliebhaber und Hobbygärtner steht ein Gewächshaus bereit, das ideale Bedingungen für die eigene Anzucht von Gemüse, Kräutern oder exotischen Pflanzen bietet. Komfort & Infrastruktur Eine integrierte Garage schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeug oder Fahrräder. Die Lage am Stadtrand von Amstetten sichert Ihnen die perfekte Balance: Sie wohnen im Grünen abseits des Trubels, erreichen das Stadtzentrum von Amstetten mit seiner hervorragenden Infrastruktur (Bahnhof, Einkaufszentren, Schulen, Ärzte) jedoch in wenigen Autominuten. Fazit Eine seltene Gelegenheit auf dem Amstettens Immobilienmarkt! Ein Haus dieser Größe, kombiniert mit der Flexibilität für drei Wohneinheiten und einem uneinsehbaren Traumgarten, eignet sich ideal für vorausschauende Anleger oder Familien mit Platzbedarf. Der Energieausweis vom 10.08.2026 weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 343,9 Heizwärmebedarf (HWB) 225,8 Klasse F Gesamtenergieeffizienz (GEE) 3 Klasse E Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-Mail [entfernt] zur Verfügung!

Energieausweis

HWB: 226 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Amstetten, 3300, Amstetten

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

49.1 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 23 vergleichbaren Angeboten in Amstetten

Preis pro Zimmer

€ 44.875

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 8/m² Miete in Amstetten (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.500 / Monat

bei € 71.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.514

Grunderwerbsteuer € 12.565 + Grundbucheintragung € 3.949 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

24%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

8-Zimmer-Immobilie kaufen in Amstetten – 185,2 m², € 359.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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