2-Zimmer-Immobilie kaufen in Neusiedl am See – 90 m², € 195.000

2425 Nickelsdorf - Handwerker gesucht - große Einstellhalle

Nickelsdorf · 2425· Ref. 019FEBC7

Immobilie in Nickelsdorf, Neusiedl am See mit 90 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.167/m². Verfügbar ab 10.08.2026.

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€ 195.000€ 2.167/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 1 701 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1900
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 10.08.2026
Referenznummer: 019FEBC7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 195.000
Preis pro m²: € 2.167/m²

Beschreibung

Dieses ehemalige Bauernhaus befindet sich im Zentrum von Nickelsdorf. Es hat eine Wohnfläche von ca. 90 m2 und gliedert sich in: Vorraum, Wohnküche mit Essplatz, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad ( Wanne + Dusche), WC, Speis, beheizt wird das Haus mittels Elektropaneele. Die Raumhöhe und die Flügeltüren vermitteln ein besonderes Wohngefühl Auf dem 1701 m2 uneinsehbaren Grundstück befinden sich noch einige Stallungen und eine große Einstellhalle für Oldtimer, Mopeds, landwirtschafliche Geräte usw. Einfahrt ( Garage für das Auto) Kaufpreis: EUR 195.000,-- Energieausweis: HWB: 240,4 kWh/m²a fGEE: 3,08 Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, bitte um Kontaktaufnahme unter der Tel. [entfernt] oder per e-mail unter [entfernt] Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 240.4 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Nickelsdorf, 2425, Neusiedl am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

59.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 74%

von 39 vergleichbaren Angeboten in Neusiedl am See

Preis pro Zimmer

€ 97.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Neusiedl am See (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 815 / Monat

bei € 39.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.970

Grunderwerbsteuer € 6.825 + Grundbucheintragung € 2.145 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

2-Zimmer-Immobilie kaufen in Neusiedl am See – 90 m², € 195.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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