14-Zimmer-Immobilie kaufen in Neusiedl am See – 310 m², € 365.000

Seltene Gelegenheit - großes Bauernhaus mit Potential im Ortskern von Nickelsdorf (inkl. gemauertem Weinkeller & Wirtschaftsgebäude)

Nickelsdorf · 2425· Ref. 019FE691

Immobilie in Nickelsdorf, Neusiedl am See mit 310 m² Wohnfläche, 14 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.177/m².

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€ 365.000€ 1.177/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 310 m²
Grundstücksfläche: 1 520 m²
Zimmer: 14
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 019FE691

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 365.000
Preis pro m²: € 1.177/m²

Beschreibung

Ideal für Wohnen und Betriebsstätte an einem Ort ODER zur Errichtung einer Wohnhausanlage als Bauträger! Zum Verkauf gelangt ein Bauernhaus auf ca. 1.520 m2 Eigengrund. Dieses ehemalige Bauernhaus/landwirtschaftliche Wirtschaftsgebäude (ehem. Winzerfamilie), welches man auch gut als neues Wohngebäude adaptieren könnte, liegt mitten im Ortskern von Nickelsdorf. 1975/76 wurde das Haus in seinem jetzigen Zustand erbaut und dabei stetig erweitert. Es besteht aus einem 2-geschossigen Gebäude an der Straßenfront mitten im Ortskern, einem 2-geschossigen Gebäude im Innenhof, mehreren Nebengebäuden, einem gemauerten Weinkeller aus Sandstein sowie einer anschließenden Halle. Objektdaten: * Grundstück: ca. 1.520 m2 * Bauland - Dorfgebiet, geschlossene Bebauungsweise * (Heiz-)Keller: ca. 45 m2 (Ölheizung & feste Brennstoffe - Holz, etc.) * Verbaute Wohnfläche: ca. 242 m2 (+ etwa 60-70 m2 an Zimmern im Obergeschoss, jedoch noch unverbaut/ohne Bodenbelag, Einrichtung, etc.) * Innenhofgebäude ca. 120 m2, Innenmaß ca. 12 m lang und 10 m bereit * die zahlreichen Nebengebäude bieten genügend Platz um Gartenmöbel, Rasenmäher, Geräte usw. sicher unterzustellen * Großer, gemauerter Weinkeller aus Sandstein mit knapp 100 Jahre alten Holzweinfässern: geschätzt ca. 140 m2 * Großer, uneinsehbarer Innenhof * Halle ca. 300 m2, Innenmaß ca. 30 m lang und 10 m breit. Begehbar vom Innenhof und befahrbar von der Rückseite des Grundstückes, inkl. Hochregalen * Viel Platz für ihre Familie und ihrem Hobby. Ausbau des Nebengebäudes zum Jugendappartement oder Einliegerwohnung, die Halle bietet ein Winterquartier für Ihr Boot, Werkstatt usw.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 219.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Mittlere Hauptstraße 49, 2425, Neusiedl am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

59.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 51%

von 39 vergleichbaren Angeboten in Neusiedl am See

Preis pro Zimmer

€ 26.071

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 15.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Neusiedl am See (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.525 / Monat

bei € 73.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.790

Grunderwerbsteuer € 12.775 + Grundbucheintragung € 4.015 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Tagen

14-Zimmer-Immobilie kaufen in Neusiedl am See – 310 m², € 365.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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