3-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 105,51 m², € 799.000

***Ein gemütlicher 3-Zi Bungalow mit Keller, großem Garten und U-Bahn Nähe!***

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. AE4D5FA8

Haus in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 105,51 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.610/m².

1 / 11

€ 799.000€ 7.610/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 105,51 m²
Grundstücksfläche: 600 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2026
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: AE4D5FA8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 799.000
Preis pro m²: € 7.610/m²

Beschreibung

***Ein gemütlicher 3-Zi Bungalow mit Keller, großem Garten und U-Bahn Nähe!*** Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 105 m² Wohnfläche ein gepflegtes Ambiente zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit insgesamt drei Zimmern ist ausreichend Platz für kleine Familie, Homeoffice oder Gäste vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Gartennutzung mit einer einladenden Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres Highlight ist ein Garagenplatz, die Ihnen nicht nur sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge garantieren, sondern auch zusätzlichen Stauraum bieten. Der Wasch- und Trockenraum sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Das Badezimmer mit Fenster bringt Tageslicht ins Bad und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ist eine separate Toilette vorhanden. Die Lage ist perfekt für Familien und Pendler: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe und sorgt für unkomplizierte Fahrten ins Umland. Wichtige Kriterien: Wohnfläche: ca. 105 m². 3 Zimmer. Baujahr 1975. Gas-Etagenheizung. Betriebskosten ca. 85,-/ Mo. Im Keller kann man einen Fitnessraum und einen Hobbyraum einrichten! Wasch- und Trockenraum im Keller. Das Badezimmer mit Fenster! Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten! Geräumige Garage in Preis inkludiert! Schnelle Verbindung! Gut angebundener, attraktiver Standort! Ob gemütliche Grillabende an der eigenen Grillstelle oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen - hier können Sie Natur und Freizeit optimal genießen. Das Haus ist massiv gebaut und überzeugt mit solider Bauweise sowie einem durchdachten Grundriss. PREIS: 799.000- EURO Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Frau Yulia Fetscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [entfernt] oder [entfernt]. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Suchen Sie etwas Bestimmtes? Ich unterstütze Sie gerne von der ersten persönlichen Beratung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss, und schon bald wird Ihre Immobilie verkauft oder gefunden sein! Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32.5 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

16 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 653 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 266.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (112 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.339 / Monat

bei € 159.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.754

Grunderwerbsteuer € 27.965 + Grundbucheintragung € 8.789 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 29 / Monat

Energieklasse B (HWB 32.5 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.368 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

35.2 m² pro Zimmer

-22% ggü. Gebietsdurchschnitt (44.8 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

72 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Hausn in Wien

Aktuell sind 693 Angebote für häuser in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.948/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.610/m² damit 10% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 194 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 693 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

3-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 105,51 m², € 799.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Hausn in Wien

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?