5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 145,4 m², € 649.000

Familientrubel | 5 Schlafzimmer | Südwest-Terrasse und eigener Garten | Spielplatz und Badeteich ums Eck | Tiefgaragenstellplatz

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 01A04337

Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 145,4 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im -1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.477/m².

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€ 649.000€ 4.477/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 145,4 m²
Nutzfläche: 143,56 m²
Grundstücksfläche: 200 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: -1
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A04337

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.000
Preis pro m²: € 4.477/m²

Beschreibung

Hier wird Freizeitspaß großgeschrieben: Ein eigenes Schlafzimmer für jeden, ein kindergerechter Garten mit Terrasse für gemeinsame Stunden im Freien - und Spielplatz sowie der Hirschstettner Badeteich gleich ums Eck. Dieses Reihenhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf 3 Ebenen, 5 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein privater Außenbereich, der sich wie eine kleine grüne Oase anfühlt. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m². Der Tag beginnt beim gemeinsamen Frühstück, es wird gekocht, gelacht und am Abend zusammengegessen. Und wenn die Sonne scheint, verlagert sich das Familienleben einfach nach draußen. Freiraum für Ihre Gartenideen gibt es reichlich: Outdoor-Lounge, Hängematte, Sandkiste, Planschbecken oder ein eigenes Gemüsebeet - hier darf der Garten mit der Familie mitwachsen. Mit insgesamt 5 Schlafzimmern verteilt auf 2 Ebenen bietet das Reihenhaus auch im Inneren viel Flexibilität. Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder ein ruhiges Homeoffice - die Räume lassen sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Toiletten, sorgen dafür, dass auch der morgendliche Familientrubel entspannt bleibt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für EUR 20.000,-- erworben werden. Kellergeschoss (ca. 54,03 m²): Sauna und ein großzügiger Abstellraum Erdgeschoss ( ca. 49,22 m²): Vorraum Toilette Wohnbereich mit separaten Küche Südwest-Terrasse Garten Obergeschoss (ca. 51,42 m²): 3 Zimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Toilette Dachgeschoss (ca. 44,33 m²): 2 Zimmer Monatliche Kosten (exkl. Heiz- und Stromkosten): Betriebskosten EUR 208,26 (inkl. 10%) Garagen-BK: EUR 11,14 (inkl. 20%) Rücklage: EUR 150,67 Gesamt: EUR 370,07 Wenn Sie Lust auf dieses besondere Zuhause haben - kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung. [entfernt] Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

16 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 658 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 129.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (114 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.712 / Monat

bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.854

Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 42 / Monat

Energieklasse B (HWB 34.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.754 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

29.1 m² pro Zimmer

-37% ggü. Gebietsdurchschnitt (46.2 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

73%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

53 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Hausn in Wien

Aktuell sind 700 Angebote für häuser in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.944/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.477/m² damit 36% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 199,4 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 700 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 145,4 m², € 649.000

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Beschreibung

Energieausweis

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