4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 96,82 m², € 599.000
Familienhit mit Gartenidylle und Pool
Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 96,82 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1999. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.187/m². Verfügbar ab 25.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 96,82 m²
- Nutzfläche
- 146,73 m²
- Grundstücksfläche
- 370 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1999
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 25.06.2026
- Referenznummer
- CCD9D141
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 599.000
- Preis pro m²
- € 6.187/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk, das mit einer Wohnfläche von rund 97 m² sowie einem rund 50 m² Keller, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich überzeugt. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 33 m² bietet ausreichend Platz und schafft durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet genügend Arbeits- und Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der rund 12 m² große Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und ganzjährig als zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, darunter das großzügige Elternschlafzimmer. Dieses bietet besonderen Komfort durch den direkten Zugang zur begehbaren Garderobe. Die beiden weiteren Schlafzimmer mit jeweils ca. 10 bis 11 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Keller, dieser rund 50 m² zusätzliche Nutzfläche bietet. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich oder großzügige Lagerfläche. Das besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügig gestaltete Außenbereich. Mittelpunkt ist der Pool inkl. mit praktischer Poolüberdachung, der an warmen Sommertagen für echtes Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause sorgt. Weiters überzeugt die attraktive Außenanlage mit weitläufigen Terrassenflächen, einem charmanten Gartenhaus und dem gepflegten Garten mit ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgt der überdachte PKW-Stellplatz, welcher um EUR 10.000,-- erworben werden kann.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 92.1 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 53%
von 642 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 149.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (110 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.503 / Monat
bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.554
Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
26%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
53 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 17 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 682 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.959/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.187/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 194,4 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 682 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.959/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 248 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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