5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 147,02 m², € 799.000

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in 1220 Wien - Perfekt für Familien, Investoren oder Bauträger Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen, rund 1.000 m² großen Grundstück im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt . Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage, den weitläufigen Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als neues Zuhause für die Familie, als Anlageobjekt oder für ein Neubauprojekt. Eckdaten zur Immobilie Grundstücksfläche: ca. 1.000 m² Wohnnutzfläche: ca. 146 m² Zimmer: 4 Baujahr: 1965 Bauweise: Massivbau, 2 Wohnebenen, überwiegend unterkellert Widmung: W I 6,5m o 25% BB Raumaufteilung Das Haus bietet zwei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche: Erdgeschoss (ca. 75 m²) Windfang, Flur, WC, Bad mit Fenster Küche, Esszimmer, Wohnzimmer Abstellraum Dachgeschoss (ca. 72 m²) Flur, WC, Bad Gästezimmer, Wohnraum, 3 Schlafzimmer Terrasse mit Morgensonne Kellergeschoss (ca. 51 m²) Mehrere Kellerräume, vielseitig nutzbar Zusätzlich: Garage und Verbindungstrakt (ca. 60 m²) Wunderschöner Garten mit knapp 850 m² Fläche Ausstattung & Highlights Gepflegter Gesamtzustand Infrarotheizung (Elektro), Öl-Zentralheizung vorhanden 2 Badezimmer, 2 WCs, Einbauküche Terrasse, Ostbalkon, Garage Bad mit Fenster & Badewanne Potenzial für Investoren & Bauträger Die Liegenschaft bietet ein enormes Entwicklungspotenzial : Option 1: Sanierung und Nutzung des bestehenden Zweifamilienhauses Option 2: Neubau nach Abriss - Bebauung von 25 % der Grundstücksfläche möglich Maximale Bauhöhe laut Widmung: 6,5 m Die derzeitige Bebauung schöpft die maximal mögliche Baufläche nicht aus, wodurch sich ein attraktives Neubauprojekt realisieren lässt . Lage & Infrastruktur Das Haus befindet sich in ruhiger Lage der Donaustadt und bietet gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung (Bus in Gehweite). Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fazit Dieses Objekt eignet sich perfekt für Familien , die ein großzügiges Haus mit Garten suchen, aber auch für Investoren und Bauträger , die den Wert des großen Grundstücks nutzen möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Bedingungen: Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Eine Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr. Wir halten fest, dass Ihnen obiges Anbot erstmals durch uns als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen das Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Tagen um Ihre schriftliche Nachricht, widrigenfalls gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung. Wir erlauben uns Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. als vereinbart. Näheres hinsichtlich der Nebenkosten und rechtlichen Grundlagen beim Kaufvertrag entnehmen Sie bitte der beigelegten Nebenkostenübersicht. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, ggs. Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig sein kann und als solcher tätig ist. Sie bestätigen, dass der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hingewiesen hat.