5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 137 m², € 869.000
Exklusive Rheinhäuser beim Mühlwasser
Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 137 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.336/m². Verfügbar ab 12.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 137 m²
- Nutzfläche
- 185,75 m²
- Grundstücksfläche
- 182 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 12.08.2026
- Referenznummer
- DF9D49BA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 869.000
- Preis pro m²
- € 6.336/m²
Beschreibung
In herrlich ruhiger Lage, idyllisch zwischen Schillerwasser und Oberem Mühlwasser gelegen, entstehen auf privatem Grund und Boden hochwertige Rheinhäuser mit Keller und erstklassiger Ausstattung! In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spar-Supermarkt, eine Tankstelle, ein Tabakladen, eine Schule und ein Kindergarten sowie die Buslinien 93A und 95A, die in wenigen Minuten Anschluss an die Straßenbahnlinie 25 und die U-Bahn-Stationen Donauspital, Hardeggasse und Donaustadtbrücke (U2) bieten. Auch die U-Bahn-Station Kagran (U1) ist direkt erreichbar. Dieses attraktive Neubauhaus besticht durch seinen äußerst ansprechenden Grundriss. Hervorragender Grundriss - Hervorragende Ausstattung - Klimaanlage vorinstalliert Kamin , Holzfenster mit Aluminiumverkleidung - Elektrische Rollläden - Keller mit Fußbodenheizung - Keine Gemeinschaftsflächen - Direkter Zugang vom Grundstück. BESONDERHEITEN: Gemeinschaftsbereiche wie ein gemeinsamer Müllentsorgungsbereich, eine gemeinsame Zufahrt oder ein gemeinsamer Parkplatz. HERVORRAGENDE GRUNDAUSSTATTUNG ALLGEMEIN - TRADITIONELLE ZIEGELQUALITÄT - VORBEREITUNG FÜR KLIMAANLAGE IN ALLEN WOHNBEREICHEN - KELLER mit Fußbodenheizung außen. Geflieste Terrassen mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen - inklusive Zaun - elegantes Glasgeländer auf der Dachterrasse - Gepflasterter Parkplatz/Zufahrt Gepflasterte Heizung/Kühlung - Offener Kamin im Wohnzimmer Luft- und Wärmepumpe Vorbereitung für Klimaanlage Vorbereitung für Photovoltaikanlage - Fenster/Türen Holzfenster mit Aluminium-Dreifachverglasung Hochwertige Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer inklusive - elektrische Rollläden - TV-Anschlüsse in allen Räumen - Vorbereitung für Ladestation für Elektroautos. Das Haus wird belagsfertig übergeben. Die Außenbereiche sind bereits fertiggestellt (inklusive Terrassen mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Mutterboden und Zäunen). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 36 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Waldviertlerweg 12-14, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
11.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 50%
von 629 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 173.800
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.631 / Monat
bei € 173.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 39.974
Grunderwerbsteuer € 30.415 + Grundbucheintragung € 9.559 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
75%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
33 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 667 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.957/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.336/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 197,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 667 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.957/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 248 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Landaa Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten