3-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 60 m², € 439.000

In der grünen Teufelsfeldsiedlung, nur wenige Minuten vom Ponysee entfernt, wartet dieses Haus auf neue Besitzer. Es eignet sich sowohl für die eigene Nutzung als auch als Anlageobjekt. Der sonnige Süd-Garten mit rund 507 m² Grund bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Wintergarten für ein schönes Wohngefühl. Das im Jahr 1978 errichtete Ziegelmassivhaus ist voll unterkellert und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - perfekt für alle, die Gestaltungsspielraum und Wertsteigerungspotenzial suchen. Alternativ besteht die Möglichkeit eines Abbruchs mit anschließender Neubebauung. Praktische Pluspunkte sind ein Keller mit ausreichend Staufläche sowie eine Garage , die Ihrem Auto Platz bietet. Laut Bebauungsbestimmungen sind folgende Rahmenbedingungen gegeben: Maximal bebaubare Fläche: 200 m² Gebäudehöhe: bis zu 6,5 m Bauweise: offen, geschlossen oder gekuppelt Der bestehende Bungalow umfasst ca. 60 m² Wohnfläche mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Zur Ausstattung gehören: Badezimmer mit Badewanne separates WC Einbauküche Wintergarten mit großzügigen Fensterfronten und direktem Zugang zum Garten Weitere Details: 2-fach verglaste Kunststofffenster (1993) Kanalanschluss seit 2011 Gasanschluss (1990er Jahre) alte, nicht mehr aktive Feststoffheizung Garage und Gartenhaus vorhanden Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, im Stadtteil Essling. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün. Durch die Nähe zur Lobau und zu weitläufigen Feldern bietet die Lage ein hohes Maß an Erholung und Naturverbundenheit, gleichzeitig aber auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Infrastruktur In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z. B. Billa, Hofer, Bipa). Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenso in der Umgebung. Für Familien besonders attraktiv: mehrere Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen liegen im Nahbereich. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportplätze, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Nationalpark Donau-Auen machen die Lage besonders lebenswert. Das Einkaufszentrum Citygate sowie das Donau Zentrum sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien 26A, 88A und 88B sowie die Schnellbusse 98A und 99A gewährleistet. Diese verbinden Essling in kurzer Zeit mit der U2-Station Aspernstraße und der Seestadt Aspern . Von dort gelangen Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum. Mit dem Auto besteht über die S1 sowie die A23 (Südosttangente) ein sehr guter Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie in rund 25 Minuten Fahrzeit. Allgemeines Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.