4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 128,2 m², € 1.099.900

MODERNES WOHNEN IN BESTER GRÜNLAGE

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 019FB704

Haus in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 128,2 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.580/m².

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€ 1.099.900€ 8.580/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 128,2 m²
Grundstücksfläche: 308 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FB704

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.099.900
Preis pro m²: € 8.580/m²

Beschreibung

Ihr neues Zuhause in Strebersdorf - auf Eigengrund, in einer der charmantesten Lagen des 21. Bezirks. Die Dr.-Nekowitsch-Straße steht für sehr grünes und familiäres Wohnen an der Grenze zu Stammersdorf. Freuen Sie sich auf ein hochwertiges Haus in 1210 Wien mit moderner Architektur und ausgeklügelten Grundriss, die nicht nur am Plan blendend ausschauen, sondern sich auch in der Praxis bewähren. Auf einer Nettowohnfläche von ca. 128,2 m² bietet das Haus vier optimal geplante Zimmer, die ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Homeoffice schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig ausgebauten Keller mit rund 55,9 m² Nutzfläche , der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Hobbyraum über Fitnessbereich bis hin zu großzügigem Stauraum - eröffnet. Die sonnige Terrasse mit ca. 19,8 m² und der 308 m² große Eigengrund laden zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien ein. Zeit im Grünen und Platz zum Entspannen bietet der eigene Garten samt Terrasse und die zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten vor Ihrer Haustüre, wie der Besuch gemütlicher Heuriger und pittoresker Kellergassen oder die vielfältigen Wanderwege. Zwei PKW-Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Ausstattung: Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren 1 PKW-Abstellplatz inklusive Wallbox Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Badezimmer und Keller Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen Formschöne Bad-Sanitäranlagen von der Marke Villeroy & Boch und hochwertige Unterputz-Armaturen der Marke Hansgrohe Elektrischer Handtuchheizkörper Zeitlose und elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und Keller Edler Eichen-Echtholzparkett, der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher in allen Wohnräumen Terrassenverfliesung Hebeschiebetür und Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma Hrachowina Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzzarge Vollunterkellerung Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 48 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 78%

von 631 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 274.975

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.596 / Monat

bei € 219.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 50.596

Grunderwerbsteuer € 38.497 + Grundbucheintragung € 12.099 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

42%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

30 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 128,2 m², € 1.099.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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