Haus kaufen in Wien – 112 m², € 690.000
Modernes Reihenhaus in Wien
Haus in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 112 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.161/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 112 m²
- Nutzfläche
- 158 m²
- Grundstücksfläche
- 170 m²
- Baujahr
- 1997
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 4C28F003
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 690.000
- Preis pro m²
- € 6.161/m²
Beschreibung
Dieses gepflegte und laufend modernisierte Reihenhaus vereint komfortables Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Raumaufteilung auf rund 112 m² Wohnfläche. Das Haus wurde im Jahr 1997 errichtet und bietet auf einer Gartenfläche von rund 80 m² alles, was modernes Wohnen in Wien ausmacht. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt es durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit der modernen Küche einen perfekten Mittelpunkt für Familie, Freunde und gemütliche Stunden zu Hause. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit ihrem schönen Ausblick in die Natur. Hier genießen Sie entspannte Abendstunden, den ersten Kaffee am Morgen oder gesellige Sommerabende in privater Atmosphäre. Erdgeschoss Heller Wohn- und Essbereich Moderne, hochwertige Einbauküche Separates WC Direkter Zugang zur Terrasse Obergeschoss Großzügiges Schlafzimmer mit integriertem begehbarem Kleiderschrank Weitere zwei Zimmer Modernes Badezimmer mit freibegehbarer Dusche zusätzliches WC im Badezimmer Kellergeschoss Der außergewöhnlich gut nutzbare Keller erweitert die Wohnfläche erheblich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigener Trainings- Fitnessraum Separater Lagerraum für Lebensmittel und Vorräte Einbauschrank mit viel Stauraum Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten Besondere Highlights Baujahr 1997 - moderner Neubaucharakter ca. 112 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer Moderne, neuwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld Terrasse mit ca. 15 m² in Süd/West Ausrichtung Zwei WC´s (je eines pro Wohnebene) Badezimmer mit freibegehbarer Dusche Begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer Großzügiger, hochwertig nutzbarer Kellerbereich Durchdachtes Raumkonzept Eigener PKW-Stellplatz Sehr gepflegter Gesamtzustand ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf U1 in wenigen Gehminuten erreichbar Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Andrea Melzer unter [entfernt] oder unter [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.) Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis hin.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 102.2 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 53%
von 644 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (111 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.883 / Monat
bei € 138.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 31.740
Grunderwerbsteuer € 24.150 + Grundbucheintragung € 7.590 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
66%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
59 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 21 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 685 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.949/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.161/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 194,5 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 685 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.949/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 252 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Wirtschaftsservice
Von einem Makler angeboten