5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 114 m², € 585.000
LETZTE VERFÜGBARE EINHEIT - Doppelhaushälfte mit ECKVERGLASUNG - UBAHN Nähe
Haus in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 114 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.223/m². Verfügbar ab 31.12.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 114 m²
- Grundstücksfläche
- 194 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 31.12.2026
- Referenznummer
- 6C316CD5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 585.000
- Preis pro m²
- € 5.223/m²
Beschreibung
FÜNF HÄUSER VERKAUFT – LETZTE VERFÜGBARE EINHEIT - jetzt letzte Chance sichern! PROVISIONSFREI DIRKET VOM BAUTRÄGER Baubeginn ist bereits im Dezember 2025 erfolgt In attraktiver Lage von Wien-Floridsdorf, am Fallmerayerweg 74–76, entsteht ein modernes Wohnensemble mit zwei Einfamilienhäusern und zwei Doppelhäusern auf Eigengrund . Hier verbinden sich architektonischer Anspruch, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Bauweise zu einem Wohnprojekt mit langfristiger Wertbeständigkeit. Jedes Haus überzeugt durch: Ca. 112 m² Wohnfläche auf drei Ebenen Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang Große Eckverglasung im EG Drei Schlafzimmer im Obergeschoss Dachstudio mit Terrasse – ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort Privater Eigengarten Sonnige Dachterrasse Abstellraum PKW-Stellplatz Nachhaltigkeit & Technik Gebaut wird in massiver Ziegelbauweise (Wienerberger). Das Energiekonzept umfasst: Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung 3-fach-verglaste Fenster Hochwertige Wärmedämmung Haus 4 – Großzügige Doppelhaushälfte mit großer Eckverglasung Haus 4 überzeugt durch seine hervorragende Lage innerhalb der Anlage sowie durch besonders gut nutzbare Außenflächen. Fakten zu Haus 4: 112,00 m² Wohnfläche ca. 79,78 m² Eigengarten 12,92 m² Dachterrasse 5 Zimmer Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügige Wohnküche und direktem Zugang in den Eigengarten (ca. 79,78 m² ). Zusätzlich separates WC sowie Vorraum. Obergeschoss: Drei gut geschnittene Schlafzimmer, Badezimmer mit WC sowie Vorraum. Dachgeschoss: Studio/Zimmer mit ca. 10,91 m² – ideal als Homeoffice oder Rückzugsbereich – mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 12,92 m²) . Zusätzlich Technikraum vorhanden. Ausführung Übergabe erfolgt belagsfertig . Optional: Schlüsselfertiges Komplettpaket um nur € 50.000,- inkl. USt Ihr Rundum-sorglos-Paket beinhaltet: Malerarbeiten Innentüren Parkett oder Fliesen Laufen-Sanitärausstattung Handläufe Individuelle Ausstattungspakete sind selbstverständlich möglich. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute die Detailunterlagen zum Projekt an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich! Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte Finanzierung über unsere erfahrenen Partnerbanken. **Die gezeigten Innen- und Außenvisualisierungen dienen ausschließlich zur Illustration und haben beispielhaften Charakter. Die Häuser werden belagsfertig übergeben.**
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 39.8 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Fallmerayerweg, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
16 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 71%
von 644 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 117.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (111 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.445 / Monat
bei € 117.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 26.910
Grunderwerbsteuer € 20.475 + Grundbucheintragung € 6.435 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
59%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 3 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
49 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 20 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 685 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.947/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.223/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 194,5 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 685 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.947/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 251 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Istrefi Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten