4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 112 m², € 669.000

Modernes Haus mit privatem Garten und Garage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 01A0296E

Haus in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 112 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1997. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.082/m². Verfügbar ab 22.08.2026.

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€ 669.000€ 6.082/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 112 m²
Nutzfläche: 158 m²
Grundstücksfläche: 170 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1997
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 22.08.2026
Referenznummer: 01A0296E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 669.000
Preis pro m²: € 6.082/m²

Beschreibung

Hier können Sie diese schöne Immobilie online besichtigen [entfernt] Eleganz. Privatsphäre. Lebensqualität. In Wien-Strebersdorf fußläufig zum De la Salle Campus gelangt dieses moderne und stilvolle Neubauhaus aus dem Jahr 2021 zum Verkauf. Das attraktive Zuhause bietet auf mehreren Ebenen ein Wohnkonzept, das besonders für Paare und Familien interessant ist. Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, einen privaten Eigengarten mit einladender Terrasse sowie einen eigenen Garagenplatz - eine Kombination, die urbanes Wohnen mit dem Komfort eines eigenen Hauses verbindet. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein modernes und hochwertiges Wohngefühl. Großzügige Wohnbereiche, klare Linien und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Alltag. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der sich ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden eignet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der private Eigengarten mit angrenzender Terrasse. Hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort mitten in Wien - perfekt für entspannte Sommerabende, ein Frühstück im Freien oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Highlights auf einen Blick: - Neubau, Baujahr 2021 - 4 Zimmer - Privater Eigengarten - Großzügige Terrasse - Eigener Garagenplatz - Moderne Architektur - Helle und freundliche Wohnatmosphäre - Ideal für Familien und Paare Die Buslinien 32A und 510 sind 3min und die Endstation der Straßenbahnen 25/26 in 10min zu Fuß erreichbar. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 102.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 631 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 167.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.796 / Monat

bei € 133.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 30.774

Grunderwerbsteuer € 23.415 + Grundbucheintragung € 7.359 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

66%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

63 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 112 m², € 669.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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