Haus kaufen in Wien – 136 m², € 595.000

Haus mit Pool auf 502 m² Eigengrund in Wien |136 m² NFL | Sonniger Garten | U1 Leopoldau fußläufig

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 019FF0E0

Haus in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 136 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.375/m².

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€ 595.000€ 4.375/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 136 m²
Grundstücksfläche: 502 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FF0E0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 595.000
Preis pro m²: € 4.375/m²

Änderungshistorie

18.08.2026
Preis pro m²: € 8.264/m²→€ 4.375/m²

Beschreibung

Ein Haus mit Pool auf Eigengrund in Wien ist selten. Noch seltener ist die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und fußläufiger U-Bahn-Anbindung. Auf einem großzügigen 502 m² großen Eigengrund befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus in einer ruhigen Kleingartensiedlung mit ganzjähriger Wohnwidmung . Die Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und bietet einen privaten Rückzugsort mitten in Wien. Der sonnige Südgarten mit Pool schafft eine Wohnqualität, die in der Stadt nur selten zu finden ist. Gleichzeitig sind die U-Bahn- und S-Bahn-Station Leopoldau bequem zu Fuß erreichbar , wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt gewährleistet ist. Das Haus Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit separater Küche und Essplatz. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein separates WC jeweils mit Fenster und Tageslicht. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein zusätzliches WC, ebenfalls mit Tageslicht sorgt auch hier für Komfort im Alltag. Das Kellergeschoss bietet mit rund 64 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Raumangebot um wertvolle zusätzliche Fläche. Das Highlight: Der Garten Der nach Süden ausgerichtete Garten bildet das Herzstück dieser Immobilie. Hier genießen Sie entspannte Stunden am Pool, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder gemütliche Mahlzeiten im überdachten Essbereich im Freien. Eckdaten auf einen Blick 502 m² Eigengrund Ganzjähriges Wohnen erlaubt Ziegelbauweise Sehr gepflegter Zustand Gasheizung Sonniger Südgarten Pool Terrasse Überdachter Essbereich im Garten Gartenschuppen Keller mit ca. 64,17 m² Nutzfläche Flächen Kellergeschoss: ca. 64,17 m² Erdgeschoss: ca. 35,30 m² Obergeschoss: ca. 37,15 m² Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage nahe Leopoldau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U-Bahn- und S-Bahn-Station Leopoldau befinden sich in fußläufiger Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland Bilder vermitteln einen ersten Eindruck. Das besondere Wohngefühl dieser Immobilie mit Pool, Garten und viel Privatsphäre entfaltet sich jedoch erst bei einer persönlichen Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

Energieausweis

HWB: 83 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Thayagasse, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 628 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.486 / Monat

bei € 119.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.370

Grunderwerbsteuer € 20.825 + Grundbucheintragung € 6.545 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

51 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Haus kaufen in Wien – 136 m², € 595.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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