7-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 228 m², € 739.000

Großzügiges Haus I Großes Grundstück I Optimale Infrastruktur!

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 01A01A05

Haus in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 228 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1933. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.213/m².

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€ 739.000€ 3.213/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 228 m²
Grundstücksfläche: 839 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1933
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A01A05

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 739.000
Preis pro m²: € 3.213/m²

Beschreibung

Ihr Wohntraum in ruhiger Lage - sonniges Grundstück mit großem Haus und vielseitigem Potenzial! Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiges, renovierungsbedürftiges Haus aus den 1930ern mit entsprechenden Raumhöhen, weshalb sich eine Renovierung in dem Stil, wie sie auf den KI-Bildern zu sehen ist, anbietet. Originalfotos auf Anfrage. Denkbar wäre auch: unten Praxis, oben wohnen. Ein bereits eingereichter Ausbauplan gemäß §70b sieht eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 229 m² vor. Der bestehende Keller wurde dabei nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, kleiner zu bauen, etwa durch den Verzicht auf das zweite Dachgeschoss. Für alle, die lieber neu starten möchten, liegt bereits eine Abbruchgenehmigung vor - der Weg zu Ihrem individuellen Neubauprojekt ist also offen! Hier würde man entweder eine formidable Villa oder ein Doppelhaus errichten können. Das wunderschön gelegenes Grundstück in einer charmanten, ruhigen Siedlungslage - ist ideal für alle, die ihren Wohntraum in entspannter Umgebung verwirklichen möchten. Das westseitig ausgerichtete Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der bestehende Altbestand kann entweder abgerissen oder liebevoll ausgebaut werden - ganz nach Ihren Vorstellungen. Widmung laut Flächenwidmungsplan: WI 6,5 m, ogk Straßenfront: ca. 15 m Tiefe: ca. 52 m Lage mit bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität: Die Lage verbindet Ruhe mit bester Erreichbarkeit: Durch die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle 29A sind Sie in rund 15 Minuten sind Sie am Bahnhof Floridsdorf Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und zwei Hochschulen, Restaurants, Banken, Post und Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen - ob durch Sanierung, Ausbau oder Neubau. Erfüllen Sie sich jetzt Ihr Stück Lebensqualität in ruhiger Siedlungslage mit optimaler Infrastruktur! Kontakt: Mag. Christian Gölles [entfernt] [entfernt] Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 44 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 634 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 105.571

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.088 / Monat

bei € 147.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 33.994

Grunderwerbsteuer € 25.865 + Grundbucheintragung € 8.129 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

56 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

7-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 228 m², € 739.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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