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4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 113,27 m², € 929.900

1210, Voltelinistraße, Wohnen im Grünen bei der Neuen Donau, Reihenhaus

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. DB89F16E

Haus in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 113,27 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.973/m².

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€ 929.900€ 7.973/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
113,27 m²
Grundstücksfläche
254 m²
Zimmer
4
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Referenznummer
DB89F16E

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 929.900
Preis pro m²
€ 7.973/m²

Änderungshistorie

  1. 18.08.2026

    Preis: € 892.900€ 929.900

  2. 18.08.2026

    Preis pro m²: € 7.656/m²€ 7.973/m²

Beschreibung

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Wisentgasse 22-24, 3400 Klosterneuburg Am Samstag und Sonntag jeweils von 09 - 14 Uhr freuen sich Christian Huber ([entfernt]) und Franz Herzer ([entfernt]) auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 2 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1210 Wien | Voltelinistraße 9 | Haus 1 In der Voltelinistraße 9 im 21. Bezirk entstehen moderne Reihenhäuser mit Eigengarten – nur wenige Schritte von den Donaustränden entfernt. Die zweigeschossigen Häuser mit voll ausgebautem Keller werden in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise errichtet und bieten hochwertige Materialien sowie smarte Grundrisse. Lichtdurchflutete Räume und moderne Ausstattung sorgen für ein stilvolles Zuhause mit maximalem Wohnkomfort. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Reihenhaus - Wohnen im Grünen bei der Neuen Donau - Auf Eigengrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 929.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - In Schwarzlackenau - Wohnen im Grünen bei der Neuen Donau - Beim Erholungsgebiet Marchfeldkanal - Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22 Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund:innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert:innen. [entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
38 kWh/m²a
Heizung
Zentralheizung

Lage

Voltelinistraße 9, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 644 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 232.475

Preisentwicklung seit Erstinserat

+4.1%

ursprünglich € 892.900

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (111 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.886 / Monat

bei € 185.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 42.776

Grunderwerbsteuer € 32.547 + Grundbucheintragung € 10.229 — ohne Notar-/Maklerkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt erhöht

Bebauungsgrad

45%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

50 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

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Marktdaten für Hausn in Wien

Aktuell sind 685 Angebote für häuser in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.947/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.973/m² damit 15% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 194,5 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 685 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 25.08.2026

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Gibt es private Anbieter in Wien?

Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.947/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.

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Ja — aktuell sind 251 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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