2-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 64,2 m², € 498.000

Romantisches Winzerhaus mit Wienblick und Weingarten

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 52F36F83

Haus in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 64,2 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.757/m².

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€ 498.000€ 7.757/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 64,2 m²
Grundstücksfläche: 2 992 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 52F36F83

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 498.000
Preis pro m²: € 7.757/m²

Beschreibung

Objektnummer: 4538 Romantisches Refugium mit Weitblick über Wien - ehemaliger Heuriger mit Weingarten in Stammersdorf. Nur wenige Gehminuten von der idyllischen Stammersdorfer Kellergasse entfernt liegt dieses charmante Kleinod in erhöhter Aussichtslage - eingebettet in die malerischen Weingärten am Rande Wiens. Hier vereinen sich die Ruhe des Landlebens mit dem Flair traditioneller Wiener Heurigenkultur. Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus wurde um 1900 (damals mit widerrufbarer Baubewilligung) errichtet und diente ursprünglich als kleiner Heuriger. Die heutigen Eigentümer haben das Gebäude als Feriendomizil genutzt und mit viel Liebe und Gespür für den ursprünglichen Charakter erhalten. Auf einer Wohnfläche von rund 65 m² bietet das Haus alles, was man für eine naturnahe Auszeit oder einen minimalistischen Dauerwohnsitz braucht: *ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in die umliegenden Weingärten, *ein gemütliches Schlafzimmer, *eine Küche, *ein WC mit Platz für ein Badezimmer, sowie *ein praktischer Abstellraum. *Ein separater, großer Weinkeller mit alten Weinfässern Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen wie eine Werkstatt, eine Gartenhütte und weitere Abstellmöglichkeiten. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 3.000 m² - davon sind rund 2.000 m² aktiver Weingarten, der aktuell auch bewirtschaftet wird und der Ertrag einem benachbarten Winzer verkauft wird. Dieses besondere Refugium verbindet einen atemberaubenden Blick über Wien mit der Möglichkeit zum autarken Leben - dank Strom aus Solarpanelen, eigenem Brunnen, naturnaher Abwasserlösung und einer seit vielen Jahren gelebten, einvernehmlichen Zufahrt über das Nachbargrundstück. Ob als Rückzugsort, kreatives Refugium oder naturnahes Wohnprojekt - dieses Haus ist ideal für Individualisten mit einem Sinn für das Besondere. Nach technischer Modernisierung bietet es die Möglichkeit, völlig unabhängig und im Einklang mit der Natur zu leben - und das nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Wiens entfernt. Ein echtes Unikat mit Seele - perfekt für alle, die das Ursprüngliche und Authentische suchen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 403.8 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 628 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 249.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.081 / Monat

bei € 99.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.908

Grunderwerbsteuer € 17.430 + Grundbucheintragung € 5.478 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

28 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 64,2 m², € 498.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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