8-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 450 m², € 4.350.000
Grinzing/Cobenzlgasse: Stilvolle ehemalige Heurigen-Residenz mit Indoorpool, Garage und Lift
Haus in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 450 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.667/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 450 m²
- Grundstücksfläche
- 1 102 m²
- Zimmer
- 8
- Referenznummer
- 4121F3A0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 4.350.000
- Preis pro m²
- € 9.667/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein exklusives Einfamilienhaus im Herzen von Grinzing in der Cobenzlgasse 20. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen ehemaligen Heurigen welcher aufwändig revitalisiert wurde. Grinzing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich Supermärkte, eine Apotheke, eine Konditorei, eine Bäckerei sowie einige Restaurants und Heurigen. Die Straßenbahnlinie 38 (Grinzing-Schottentor) hält rund 2 Gehminuten entfernt, ebenso die Buslinie 38A nach Heiligenstadt. Somit ist eine optimale öffentliche Anbindung gegeben. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen auf insgesamt rund 450 m² und verfügt über 8 großzügige Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer mit WC und 4 weitere separate Gäste-WCs. Der Lift geht vom EG bis auf die Dachterrasse. Dadurch ist im gesamten Haus Barrierefreiheit gegeben. Die Dachterrasse blickt auf die Pfarrkirche Grinzing sowie in den eigenen Garten. Auf der oberen Ebene befindet sich eine separate Einliegerwohnung. Das Haus verfügt über einen Weinkeller mit Gewölbedecke. Eckdaten und Highlights: -ca. 608 m² Grundstücksfläche -ca. 450 m² Wohnnutzfläche -8 Zimmer -3 Badezimmer -uneinsichtiger Garten (ca. 204 m²) -Einliegerwohnung -Dachterrasse -Indoorpool und Infrarotkabine -Garage (min. 2 Fahrzeuge / ca. 58m²) -Aufzug bis auf die Dachterrasse -Weinkeller Aufgrund der räumlichen Aufteilung eignet sich das Haus optimal für die gemischte Nutzung als Büro und für Wohnzwecke. Das Haus wird per Gasheizung beheizt. Am Dach des Poolhaus befindet sich eine Solaranlage. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu der Abgeberin hin.
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 86%
von 658 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 543.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (114 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 18.177 / Monat
bei € 870.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 200.100
Grunderwerbsteuer € 152.250 + Grundbucheintragung € 47.850 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 18.177 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
56.3 m² pro Zimmer
+22% ggü. Gebietsdurchschnitt (46.2 m²/Zimmer)
Bebauungsgrad
41%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
12 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 18 Stunden
Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 700 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.944/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.667/m² damit 39% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 199,4 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 700 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.944/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 255 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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