5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 144,97 m², € 849.000

Modernes Wohnen auf drei Ebenen - PROVISIONSFREI!

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 59BC9B48

Haus in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 144,97 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2008. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.989/m². Verfügbar ab 22.04.2026.

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€ 849.000€ 5.989/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 144,97 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2008
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 22.04.2026
Referenznummer: 59BC9B48

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 849.000
Preis pro m²: € 5.989/m²

Beschreibung

PROVISIONSFREI für den Käufer! Die attraktive Lage nahe der Hütteldorfer Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Auhof Center. Schulen sind fußläufig bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dieses hochwertig ausgeführte Townhouse überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen, moderne Ausstattung und ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung Erdgeschoss einladender Vorraum Büro / Gästezimmer Badezimmer mit Dusche und WC Abstellmöglichkeiten direkter Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich Obergeschoss zentraler Vorraum zwei gut geschnittene Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) Badezimmer mit Badewanne separates WC praktischer Abstellraum Dachgeschoss großzügige Wohnküche direkter Ausgang auf die Terrasse zusätzlicher Abstellraum beeindruckendes Wohngefühl durch die erhöhte Lage Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht durch: die Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüre die Buslinie 47A mit Anschluss an die U4 (Ober St. Veit) die Straßenbahnlinie 49 mit Anbindung an die U3 Die A1-Autobahnauffahrt Auhof ist rasch erreichbar. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen, eine geschmackvolle Ausstattung sowie die Verwendung hochwertiger Materialien. Beheizung und Kühlung erfolgen über eine komfortable Deckenheizung und -kühlung mittels effizienter Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und Sonnenkollektoren und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattet, einzelne Fenster verfügen über Tuchbeschattung. Die Bedienung erfolgt bequem per Funkfernbedienung. Ein Lift ermöglicht die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnetagen. Stellplätze in der Tiefgarage können ab EUR 34.500,- erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26.1 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Linzer Straße, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 631 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 169.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.548 / Monat

bei € 169.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 39.054

Grunderwerbsteuer € 29.715 + Grundbucheintragung € 9.339 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 4 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

45 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 144,97 m², € 849.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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