4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 144,97 m², € 953.800

Stilvolles Wohnen auf drei Ebenen - PROVISIONSFREI!

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 45E29389

Haus in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 144,97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.579/m². Verfügbar ab 11.06.2026.

1 / 8

€ 953.800€ 6.579/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 144,97 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 11.06.2026
Referenznummer: 45E29389

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 953.800
Preis pro m²: € 6.579/m²

Beschreibung

PROVISIONSFREI für den Käufer! Die attraktive Lage nahe der Hütteldorfer Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Auhof Center. Schulen sind fußläufig bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Diese moderne Wohneinheit auf drei Ebenen besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die klare Trennung der Wohnbereiche schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Raumaufteilung Erdgeschoss: großzügiger Vorraum Büro / Gästezimmer Badezimmer mit Dusche und WC Abstellraum Terrasse mit anschließendem Garten Obergeschoss: zentraler Vorraum zwei Zimmer Badezimmer mit Badewanne separates WC Abstellraum Dachgeschoss: großzügige Wohnküche direkter Ausgang auf die Terrasse Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht durch: die Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüre die Buslinie 47A mit Anschluss an die U4 (Ober St. Veit) die Straßenbahnlinie 49 mit Anbindung an die U3 Die A1-Autobahnauffahrt Auhof ist rasch erreichbar. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen, eine geschmackvolle Ausstattung sowie die Verwendung hochwertiger Materialien. Beheizung und Kühlung erfolgen über eine komfortable Deckenheizung und -kühlung mittels effizienter Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und Sonnenkollektoren und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattet, einzelne Fenster verfügen über Tuchbeschattung. Die Bedienung erfolgt bequem per Funkfernbedienung. Ein Lift ermöglicht die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnetagen. Stellplätze in der Tiefgarage können ab EUR 34.500,- erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26.1 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 628 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 238.450

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.986 / Monat

bei € 190.760 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 43.875

Grunderwerbsteuer € 33.383 + Grundbucheintragung € 10.492 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

41 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 144,97 m², € 953.800

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?