10-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 459 m², € 2.950.000

Repräsentative Altbauvilla mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. FA1433AD

Haus in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 459 m² Wohnfläche, 10 Zimmer. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.427/m². Verfügbar ab 05.08.2026.

€ 2.950.000€ 6.427/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 459 m²
Grundstücksfläche: 940 m²
Zimmer: 10
Verfügbar ab: 05.08.2026
Referenznummer: FA1433AD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.950.000
Preis pro m²: € 6.427/m²

Beschreibung

Diese prachtvolle Altbauvilla aus dem Jahr 1886 vereint historischen Charme, großzügige Raumdimensionen und außergewöhnlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 460 m² Wohnfläche erstreckt sich das Anwesen über drei Etagen und beherbergt derzeit drei außerordentlich großzügige Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl eine Nutzung als repräsentatives Mehrgenerationenhaus als auch die Schaffung von bis zu vier eigenständigen Wohneinheiten. Ebenso bietet sich die Liegenschaft ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten an - beispielsweise durch die Einrichtung einer Arztpraxis, Physiotherapie, einer Kanzlei oder repräsentativer Büroräumlichkeiten. Auch für die Nutzung als Ärztezentrum bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen - die flexiblen Räumlichkeiten bieten ideale Bedingungen für mehrere Praxen aus unterschiedlichen Fachrichtungen. Die Liegenschaft bietet zudem zusätzliches Potenzial für eine Erweiterung beziehungsweise eine weiterführende Bebauung des Grundstücks. Zusätzlich profitiert das Objekt von seiner attraktiven und leicht erreichbaren Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 14. Bezirk und verbindet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Ober St. Veit (U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Eine ideale Lage für alle, die großzügiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [entfernt] oder unter [entfernt].

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 124 kWh/m²a

Lage

Baumgartenstraße 45, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 628 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 295.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12.327 / Monat

bei € 590.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 135.700

Grunderwerbsteuer € 103.250 + Grundbucheintragung € 32.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

49%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

10-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 459 m², € 2.950.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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