10-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 400 m², € 1.759.000
EXKLUSIVE VILLA MIT VIELSEITIGEM NUTZUNGSPOTENZIAL
Haus in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 400 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 2006. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.398/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 400 m²
- Grundstücksfläche
- 766 m²
- Zimmer
- 10
- Baujahr
- 2006
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FEB19
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.759.000
- Preis pro m²
- € 4.398/m²
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Villa im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk vereint exklusives Wohnen, repräsentatives Auftreten und außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung. Auf rund 766 m² Grundstücksfläche und 543 m² Nutzfläche eröffnet die Immobilie nicht nur privaten Wohnkomfort auf hohem Niveau, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für internationale Unternehmen, Investoren oder moderne Nutzungskonzepte. Durch die durchdachte Architektur kann das Haus mit geringem Aufwand in mehrere eigenständige Einheiten gegliedert werden - ideal für Wohnen, Arbeiten, Vermietung oder kombinierte Nutzungskonzepte. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich hervorragend als: -Kombination aus Wohnen & Arbeiten -Mehrgenerationenhaus -Mehrgenerationenhaus -Firmenvilla / Unternehmenssitz -Corporate Housing für internationale Mitarbeiter -Expat-Residence -Ärztezentrum oder Privatklinik -Rechtsanwaltskanzlei oder Beratungszentrum -Boutique-Hotel oder Gästehaus -Seminar- und Retreat-Haus -Luxus-WG / Co-Living-Konzept Die Villa überzeugt durch großzügige Raumdimensionen, elegante Proportionen und ein außergewöhnlich helles Wohngefühl. Große Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen und bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die Kombination aus repräsentativem Charakter, moderner Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv auch für internationale Käufer, Unternehmen und Investoren. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [entfernt] oder [entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 59 kWh/m²a
Lage
Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 85%
von 628 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 175.900
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 7.350 / Monat
bei € 351.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 80.914
Grunderwerbsteuer € 61.565 + Grundbucheintragung € 19.349 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
52%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
19 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 666 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.967/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.398/m² damit 37% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 195,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 666 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.967/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 248 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Dr. Koch & Co. Ges.m.b.H.
Von einem Makler angeboten