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Haus kaufen in Wien – 331 m², € 2.300.000

Altbau-Charme für Kenner | Renovierungsbedürftig | Ausbaupotenzial!

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Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. C98C01B9

Haus in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 331 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.949/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 7.5 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 9.611. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 105.800 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Die Wohnfläche macht rund 52% der Grundstücksfläche aus. Diese Immobilie ist seit 0 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 16 Stunden geprüft.

1 / 16

€ 2.300.000€ 6.949/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 331 m²
Grundstücksfläche: 633 m²
Baujahr: 1910
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: C98C01B9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.300.000
Preis pro m²: € 6.949/m²

Beschreibung

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

7.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 63%

von 943 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (209 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.611 / Monat

bei € 460.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 105.800

Grunderwerbsteuer € 80.500 + Grundbucheintragung € 25.300 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 9.611 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

52%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Klein & Partner Immobilien GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 13.11.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Hausn in Wien

Aktuell sind 721 Angebote für häuser in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.859/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.949/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 193,5 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (71% der gelisteten häuser).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Haus	ca. 2.300.000 €	–	ca. 330 m²	1130 Hietzing
2	Haus	ca. 1.485.000 €	10	ca. 325 m²	1130 Hietzing
3	Haus	ca. 1.575.000 €	–	ca. 300 m²	1130 Hietzing
4	Haus	ca. 1.760.000 €	12	ca. 350 m²	1130 Hietzing
5	Haus	ca. 1.500.000 €	9	ca. 300 m²	1130 Hietzing
6	Haus	ca. 1.800.000 €	–	ca. 300 m²	1130 Hietzing
7	Haus	ca. 2.300.000 €	5	ca. 320 m²	1180 Währing
8	Haus	ca. 1.200.000 €	5	ca. 330 m²	1140 Penzing
9	Haus	ca. 1.760.000 €	6	ca. 325 m²	1210 Floridsdorf
10	Haus	ca. 750.000 €	–	ca. 325 m²	1220 Donaustadt

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