5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 140 m², € 1.570.000
Einfamilienhaus in ruhiger Lage neben Furtwänglerpark und Hietzinger Bad
Haus in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1980. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist d. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.214/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 140 m²
- Nutzfläche
- 220 m²
- Grundstücksfläche
- 918 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1980
- Referenznummer
- 019FE045
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.570.000
- Preis pro m²
- € 11.214/m²
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, angenehme Ruhe und vielseitige Freiflächen in begehrter Wohnlage. Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für individuelle Wohnideen bieten. Besonders attraktiv sind die Terrasse, der Balkon sowie die Gartennutzung, die den Wohnraum ins Freie erweitern und ein hohes Maß an Lebensqualität schaffen. Ein Swimmingpool setzt dabei ein besonderes Highlight und macht das Zuhause zu einem Ort der Erholung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumstruktur. Zwei Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Duschkabine und Badezimmerfenster, sorgen für Komfort im Alltag. Eine Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das praktische Wohnkonzept. Darüber hinaus bietet die vollunterkellerte Ausführung mit ca. 80 m² Kellerfläche und einer gesamten Nutzfläche von ca. 220 m² wertvolle zusätzliche Möglichkeiten. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als Zuhause mit viel Raum zum Entfalten - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus persönlich. Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer beliebten Wohngegend Wiens zu verbinden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung - vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause. Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [entfernt] oder per Email an [entfernt] gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Energieausweis
- Energieklasse
- d
- HWB
- 125 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 93%
von 636 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 314.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 6.560 / Monat
bei € 314.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 72.220
Grunderwerbsteuer € 54.950 + Grundbucheintragung € 17.270 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
15%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
39 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 674 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.944/m². Diese Immobilie liegt mit € 11.214/m² damit 61% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 197,4 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 674 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.944/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 247 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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