5-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 125 m², € 570.000

Einfamilienhaus mit Potenzial und großem Garten in Fieberbrunn

Fieberbrunn · 6391· Ref. A16051A3

Haus in Fieberbrunn, Kitzbühel mit 125 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1967. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.560/m².

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€ 570.000€ 4.560/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 586 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1967
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: A16051A3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 570.000
Preis pro m²: € 4.560/m²

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Fieberbrunn erwartet dich dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit viel Potenzial zur individuellen Entfaltung. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen, um den Traum vom eigenen Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Das Haus überzeugt vor allem durch seine klare Grundrissstruktur und die gute Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare eröffnet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangt man in den Garten, der hervorragende Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung bietet - von Blumenbeeten bis hin zum eigenen Gemüseanbau ist hier alles möglich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Badezimmer. Eine Garage für ein Fahrzeug ist direkt beim Haus situiert. Das 1. Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne. Das Bad ist als Wellnessbereich konzipiert und bietet bereits jetzt einen angenehmen Rückzugsort. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein Balkon zur Verfügung. Das Untergeschoss umfasst zwei großzügige Kellerräume sowie den Heizraum mit Ölbrenner, Öltank und Waschmaschinenanschluss. Das rund 586 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erweiterungsideen. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz. Der aktuelle Zustand ermöglicht es, die Immobilie im Rahmen einer Sanierung nach den eigenen persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen zeitgemäß zu adaptieren und weiterzuentwickeln. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis

HWB: 358 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Fieberbrunn, 6391, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

53.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 112 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 114.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (13 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.382 / Monat

bei € 114.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.220

Grunderwerbsteuer € 19.950 + Grundbucheintragung € 6.270 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

21%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 125 m², € 570.000

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Beschreibung

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