5-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 147 m², € 1.675.000

Charmante Doppelhaushälfte mit Kaiserblick in Kitzbühel

Kitzbühel · 6370· Ref. 53F5BF08

Haus in Kitzbühel mit 147 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1994. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.395/m².

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€ 1.675.000€ 11.395/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 147 m²
Nutzfläche: 211 m²
Grundstücksfläche: 446 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1994
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 53F5BF08

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.675.000
Preis pro m²: € 11.395/m²

Änderungshistorie

26.08.2026
Preis: € 1.975.000→€ 1.675.000
26.08.2026
Preis pro m²: € 13.435/m²→€ 11.395/m²

Beschreibung

Lernen Sie diese charmante Doppelhaushälfte in Kitzbühel kennen, die mit einem atemberaubenden Blick auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn und die Fleckalm punktet. Die Lage ist ausgezeichnet, mit kurzen Wegen zum Skilift, Golfplatz und dem idyllischen Schwarzsee. Die Immobilie bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 211 m² und beeindruckt mit einer geschmackvollen Einrichtung aus hochwertigen Materialien. Beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der fließend in das großzügige Wohnzimmer mit hoher Decke und traditionellem Kachelofen übergeht. Die angrenzende separate Küche verfügt über einen gemütlichen Essbereich. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur großen Terrasse und dem ca. 264 m² großen Garten, der an das angrenzende Grünland grenzt und eine beeindruckende Aussicht bietet. Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befindet sich eine offene Galerie, die das Ambiente des Hauses unterstreicht und einen harmonischen Übergang zu den weiteren Wohnbereichen schafft. Drei behagliche Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und separatem WC bieten höchsten Wohnkomfort. Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen gewähren herrliche Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weitläufiger Raum lässt sich ideal als Fitness- oder Hobbybereich gestalten. Zusätzlich gibt es einen liebevoll gestalteten Weinkeller mit gemauerten Gewölben und reichlich Stauraum in einem weiteren Abstellraum.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 145.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kitzbühel, 6370, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 115 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 335.000

Preisentwicklung seit Erstinserat

-15.2%

ursprünglich € 1.975.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.999 / Monat

bei € 335.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 77.050

Grunderwerbsteuer € 58.625 + Grundbucheintragung € 18.425 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 178 / Monat

Energieklasse D (HWB 145.5 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 7.177 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

29.4 m² pro Zimmer

-44% ggü. Gebietsdurchschnitt (52.4 m²/Zimmer)

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Bebauungsgrad

33%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Hausn in Kitzbühel

Aktuell sind 136 Angebote für häuser in Kitzbühel gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 10.788/m². Diese Immobilie liegt mit € 11.395/m² damit 6% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 242,7 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (79% der gelisteten häuser).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 136 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 147 m², € 1.675.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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