Haus kaufen in Graz – 140 m², € 1.490.000

PRIVATVERKAUF: Sanierte Einfamilienhaus in Waltendorf | 1.036 m² Grund, Pool, Photovoltaik & PanoramablickObjektbeschreibung:Zum Verkauf steht diese provisionsfreie, frisch sanierte Einfamilienhaus in der begehrten Waltendorfer Hauptstraße 163. Auf einem großzügigen 1.036 m² Sonnen-Grundstück bietet dieses Anwesen Luxus, Unabhängigkeit und einen unverbaubaren Blick auf den Ruckerlberg. Die Highlights auf einen Blick:Keine Maklerprovision: Verkauf direkt vom Eigentümer! Zustand: Saniertes Haus mit 6 Zimmern und 2 Badezimmern.Energie & Unabhängigkeit: Eigene Photovoltaikanlage sowie eine flexible Öl- und Holzheizung.Privater Pool, gepflegter Garten und ein fertiges Carport.Lage: Exklusive Villen-Lage in Waltendorf, nahe dem Erholungsgebiet Lustbühel. Lage:Das Einfamilienhaus vereint absolute Ruhelage mit erstklassiger Infrastruktur. Genießen Sie den Panoramablick auf den Ruckerlberg und die unmittelbare Nähe zur Natur, während die Grazer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Zusammenfassung:Adresse: Waltendorfer Hauptstraße 163, 8042 GrazGrundstück: 1.036 m²Zimmer: 6 | Bäder: 2Besonderheiten: Pool, Photovoltaik, Carport, Saniert KONTAKT:Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte direkt : [entfernt] Preis ist verhandelbar!!!! E-Mail: [entfernt] Ich freue mich auf Ihre Anfrage!(Bitte keine Makleranfragen – der Verkauf erfolgt ausschließlich privat.) Die Bestlagen in Waltendorf (8042 Graz) liegen aktuell vor allem in diesen Bereichen: * rund um den Ruckerlberg * Lustbühel * obere Hanglagen mit Stadtblick * ruhige Sackgassen nahe St. Peter / Petersbergen * Grünruhelagen mit Südwest-Ausrichtung Diese Lagen erzielen oft: * 650–900 €/m² für sehr gute Baugrundstücke * Premium-Aussichtslagen teils noch höher Besonders gefragt sind Grundstücke mit: * Aussicht über Graz * wenig Verkehr * sonniger Hanglage * großer Privatsphäre * guter Zufahrt * Bebauungsdichte WR 0,3–0,4 Aktuelle Beispiele: * Aussichtslage Waltendorf: ca. 699 €/m² * Ruckerlberg Toplage: ca. 500–800 €/m² je nach Größe und Widmung Generell zählt Waltendorf zusammen mit: * Geidorf * Mariatrost * Innere Stadt zu den teuersten Wohnlagen in Graz.