4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 100 m², € 599.000

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Raaba

Raaba · 8074· Ref. 01A01E19

Haus in Raaba, Graz-Umgebung mit 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.990/m². Verfügbar ab 20.08.2026.

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€ 599.000€ 5.990/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 1 689 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 20.08.2026
Referenznummer: 01A01E19

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.000
Preis pro m²: € 5.990/m²

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Gemeinde Raaba-Grambach, nur wenige Minuten südöstlich der Landeshauptstadt Graz. Die ruhige und zugleich zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und liegt auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.689 m². Hier genießen Sie viel Platz im Freien - ideal für Gartenliebhaber, Familien oder zur individuellen Gestaltung. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Diese Ebene bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Ausstattung & Besonderheiten: Öl-Zentralheizung Garage Gartenhütte mit gemütlicher Terrasse Großzügiger Garten Die Außenflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Lage & Infrastruktur: Raaba-Grambach zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Großraum Graz. Der Ort überzeugt durch seine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit ins Grazer Stadtzentrum. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 1500 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer EUR 150 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 1650 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 180.0 kWh/(m²a)

Energieausweis

HWB: 180 kWh/m²a

Lage

Raaba, 8074, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 256 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 149.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.503 / Monat

bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.554

Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

36 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 100 m², € 599.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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